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부린이 전세낀매물 보금자리론 질문드립니다.. 5
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안녕하세요
수도권 이번주에 5억대아파트를 구매하려하는데
실입주예정이라 전세들어와있는분이 내년 6월까지
계셔야하는 상황입니다. 여기서 보금자리론 궁금증 몇가지 있어 문의드립니다.
1.현재 시세가 5.7억정도 되는데 만약 6월에 6억이 넘어간다면 보금자리론 이용이가능한지요..
2. 6월에 전세금을빼주려면 보금자리론이나 담보대출을 통해 대출을받아야하는데 매매가에 70퍼까지나오는건지..아니면 대출이불가능한지 한번 여쭤보려합니다 ㅠㅠ
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저도 비슷한 케이스라서 알아본거 말씀드리자면 1번은 '대출신청일'에 시세 6억 초과하면 안되는거라서 6억 넘기전에 신청하시면 가능한데 대출실행일(세입자 퇴거일이 되겠죠)의 70일 전부터 신청가능한데 그때 넘은 상태면 불가능입니다. 대략 4월까지 6억이하 유지할것 같은 보장 없으시면 보금자리론 외에 다른 대출 가능성도 알아보신 뒤 하셔야겠네요
2번은 제가 보금자리론만 알아본거라 보금자리론만 말씀드리자면 보금자리론은 구입용도와 전세자금 반환용도가 구분되는데
*구입용도는 등기이전 전에 신청하는게 보통이지만 등기이전 후 3개월 내에도 신청가능+대출희망일 70일전에 신청가능 두개 기간 합쳐서 최장으로늘리면 등기후 3개월+70일 해서 약 5개월 안으로 세입자 퇴거하면서 대출실행 가능하고 이때는 조건따라 ltv 60~70프로 가능하실거구요
*전세자금 반환용도는 마찬가지 ltv적용도 받지만 전세금 이상 대출은 불가능하다고 합니다 ltv보다 전세금이 낮으면 대출한도는 전세금이 되는거죠
* 시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선 적용(KB국민은행 시세 정보가 없는 경우, 한국감정원(부동산테크) 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값 적용)
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6월 입주날에서 70일전 그날짜에 시세가 6억이하라야 신청 가능한거죠 디데이계산기로 70일전 검색해보셔서 그날짜까지 시세가 버텨줄지 생각해보시고 계약이후 시세가 올라버렸을때 다른대출 받을수 있는게 있는지 확실히 알아보신뒤에 진행하셔요 만일 대출 안나올경우 계속 전세주셔야할 케이스도 나올수 있으니까요 |
로도크로사이트
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전 그래서 6개월전에 등기치는건 필수고 계약할때 미리 세입자분께 얘기를 해서 어차피 전세 계약 끝나면 제가 실입주 해야해서 연장 못해드리니 몇달 일찍 나가시고 이사비 지원받으실건지(대신 이 경우는 이사날짜는 등기이전 이후가 되어야 제게 권한이 있는거니 그렇게 하셔야겠죠) 만기일에 그냥 나가실건지 택하시라고 그렇게 진행하려고 하고 있어요 물론 세입자분이 번복했을때 어떻게 대처할지까지 계획 다 세워두시고 하셔야겠죠 |
