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전세 낀 집 매매 시 대출 가능한가요? 3
아르마다 2020-12-11 01:52   조회 : 1016

조정 지역에 있는 전세(내년 8월 만기) 있는 집을 계약했습니다. 

 

전세 계약 만기 6개월 이상 두고 등기 완료할 생각인데요.

 

주택 구입 담보 대출을 실행해야 하는데, 세입자가 있어서, 주담대가 가능한지.

 

가능하다면, 한번에 나오는지, 나누어서 나오는지 궁금하네요.

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안나와요

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신용대출+기존자금으로 차액만큼 잔금치르시고, 내보낼때 주담대를 전세금 반환용도로 받으시면 됩니다.

근데 아마 이렇게하면 장기주택저당차입금소득공제는 안되는걸로 아는데, 이건 좀 확인해 보셔야 할 듯 하네요.

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LTV기준으로 대출한도 계산하고, 대출한도에서 선순위채권 뺀 만큼이 실제 대출가능한 금액인데 전세보증금 반환채권도 선순위채권입니다. 물론 대항력 갖춘 경우 한정인데 대부분 대항력 갖췄죠.

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