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간단 질문) 중개인에게 문자로 고지받은것도 법적 효력이있나요?
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오뇽
2020-12-23 22:28
조회 : 1991
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심정이 참담하여 도움 받을곳도 없고 혹시나 하여 문의글을 올려봅니다.ㅜㅜ
최근 집을 구하기가 하늘의 별따기 이기도 하여 네이버 부동산을 통해 한집을 보고 마음에 들어 부동산의 권유로
계약금을 넣으라는 말을 들었습니다. 저는 200정도만 계약금을 넣겠다고 했더니 다음날 집을 보러오는 팀도 있고 계약금을 적게 걸었다가
배상을 받고 거래가 안될수 있으니 계약금을 더 넣는게 좋겠다는 부동산 말을 듣고 총 1천만원을 입금했습니다.
매도인은 2월 안으로 나갔으면 한다는 정도의 대답만 집을 볼때 들었고 부동산에서 2월말정도로 일정을 잡고 더 앞으로는 조율하자고 하였습니다.
저는 현재 거주중인 전세집 만기가 5월이라 그때로 잔금일을 조정 요청했으나 당연히 거절당했고요.. 가계약금도 돌려줄수 없다고 합니다.
아직 본 계약 전인 상황에서 어떠한 구체적 합의가 없이 부동산에서 아래와 같이 보내준 문자를 보고 가계약금을 넣은 상황에서
거래가 성사된 것으로 인정 및 매도인은 저에게 반환할 의무가 전혀 없는건지 궁금합니다..
혹시라도 관련 지식이 있으신 분의 도움이 절실합니다..ㅜㅜ
P.S: 1) 오후에 부동산을 통해서 집주인이 이사갈 집이 3/17에 갈수있다고 이때로 계약을 할수있냐고 문의를 받았습니다.
부동산에서 얘기했던 2월말과 또 다른 일정이 되는것이라.. 그러면 계약 위반이라고 제가 반환 요청을 할수 있을까요?
2) 법률상 잔금, 중도금등 지급 방법에 대한 추가 협의도 없었고 부동산에서 계약서 작성한 내용도 없는 상태입니다..
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청년학도
오뇽
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잔금(입주일)일에 대한 협의가 제대로 이루어지지 않아서 문제가 되는 상황입니다.. 저는 5월 입주 및 잔금 가능이구요..
매도인은 2월중 -> 3/17로 변경하여 요청하고 있는 상황이네요.. |
오뇽
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| 맞습니다.. 2/26이거나 오히려 앞당길수 있다는 내용을 적고 실제로는 3월로 얘기하고있는 상황입니다 (잔금을 치뤘는지 여부는 아직 미 확인 상태) |
-HO9
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아직 정식 계약서는 작성 전이시고, 가계약금 명목으로 일부 선 입금 하신 것 같은데,
집 보고 나서 계약금 넣기 전에, 입주 시점(잔금일) 구체적으로 확인 안하셨나요?
보통 잔금일(입주 시점)이 맞아야 계약을 진행하게 되고, 잔금일은 일방적으로 한쪽에 맞춰서 정하는게 아니라, 매도자와 매수자 조율이 필요한 건데, 문자 내용 상으로는 이미 잔금일이 2/26으로 명시되어 있고, 해당 문자 확인 후 가 계약금을 넣으셨다면, 이 부분에 암묵적인 동의를 하신 것으로 보입니다. 지금 상황에서는 가계약금 천만원을 포기하지 않으시려면, 부동산 통해서 매도인과 최대한 일정 조율 하시는 방법이 최선일 것 같습니다.
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오뇽
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| 좋은 조언해주셔서 너무 감사드립니다! 우선 잔금일에 대해서는 2월26일로 명시되어있고 저도 현재 거주지 주인분께 충분히 협의가 가능하다고 생각했던것 같습니다.. 제 불찰이죠.. 다만 매도인도 한번 일정을 협의하지 않은 3월17일로 요청을 하고 있는 상황이여서... 서로 계약일에 대한 위반이지 않냐고 주장을 해볼수 있을까 하는 생각이 들었습니다..ㅜ |
