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잔금일보다 등기 먼저 해도 괜찮은지 궁금합니다. 6
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안녕하세요. 부린이입니다.
오늘 구축 아파트 계약을 하고 왔습니다.
계약일은 오늘이고, 잔금일은 1월달로 설정되어있습니다.
그런데 계약 후에 부동산에서 연락이 왔는데, 매도인께서 또 팔아야될 아파트가 있어서,
잔금은 기존대로 1월달에 받아도 좋으니, 등기먼저 12월달에 하자고 합니다.
이렇게 진행해도 세금이라든가 기타 등등 큰 문제는 없을까요??
그냥 평범하게 흘러가길 바랬는데, 뭔가 좀 어렵네요.
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Traumerei
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| 딱히 문제될건 없습니다. 어차피 1주택 상태에서도 주담대는 나오구요... 단 실거주 2년 채워야 양도세 면제되는 지역이라면 전입일로부터 2년 후에 매도하셔야하구요. |
키리프
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일단 비과세 물건 터느라 그런 것 같은데요.
등기부등본이 깨끗하면 문제 될 일은 없을 것 같아요. 만약 후순위 대출까지 받아서 근저당권 설정이 너무 많으면 문제될 수도 있겠죠. 가령 주담대 받고 후순위로 전세를 줘서 집값-계약금<주담대+전세 인 경우?</p> 은행끼고 잔금하면서 등기해야 근저당권 말소를 지켜봐주니 안전하긴 하죠. 등기부등본도 믿을게 못되는게 속이려면 등기부등본 아침에 떼고 그날 근저당권 설정해도 개인이 알아차릴 방법이 있나 모르겠네요. 등기 넘길때 법무사가 다 확인해 주는건지... 흠... 저도 등기 3번째 진행중인 부린이라 잘못된 내용이 있을 수 있습니다. |
