지역따라 취득시점따라 다릅니다. 한마디로 복잡합니다.

154조 5항이 개정법인데 해당 조항 괄호 안에 제외한다는 게 뭔지 제가 보기에도 복잡하네요. 해당 2주택 제외한다는 게 아마도 두 번째 취득 주택을 말하는 것 같긴 한데 그게 나중에 1주택 되는 거면 먼저 파는 게 2주택인가... 아니면 두 주택을 통틀어 2주택이라고 하는 건가...

소득세법 시행령

제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 "대통령령으로 정하는 요건"이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않으며 제5호에 해당하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 않는다.  

⑤ 제1항에 따른 보유기간의 계산은 법 제95조제4항에 따른다. 다만, 2주택 이상(제155조, 제155조의2 및 제156조의2에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않는다)을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우에는 양도 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다.  <개정 2019. 2. 12.>

제155조(1세대1주택의 특례) ①국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전의 주택"이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서 "신규 주택"이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 다음 각 호에 따라 종전의 주택을 양도하는 경우(제18항에 따른 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 제2호가목 및 제3호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하는 요건을 적용하지 않으며, 종전의 주택 및 그 부수토지의 일부가 제154조제1항제2호가목에 따라 협의매수되거나 수용되는 경우로서 해당 잔존하는 주택 및 그 부수 토지를 그 양도일 또는 수용일부터 5년 이내에 양도하는 때에는 해당 잔존하는 주택 및 그 부수토지의 양도는 종전의 주택 및 그 부수토지의 양도 또는 수용에 포함되는 것으로 본다.

우선 1번집을 구입하고 1년 이후에 2번집을 구입했는지 확인 하셔야합니다. 혹시 1년 이내면 비과세 불가합니다. 다음으로 1번집이 소유 2년 (조정지역인 경우 실거주 2년 추가) 조건 해당되야합니다. 마지막으로 2번주택을 매수한 후 1번주택을 3년 안에 팔아야 합니다.(1, 2번 주택모두 조정대상 지역인 경우 1년 안에 팔고 1년 안에 전입신고 해야합니다) 세금은 사기 전에 팔때 세금까지 계산하고 사셔요..

제가 날짜를 잘못봤네요. 1번집이 22년1월 매도이면 아래 제가 달아놓은 댓글처럼 1번집

매도일 이후 계산됩니다. 21년으로 봤네요. 

추가로 올해부터 다주택자인 경우 1가구 1주택

비과세 혜택을 받으려면 1주택자가 된 날 부터 계산을 합니다.. 예를들어 3주택자면 2주택을 팔고 1주택만 남은 날로 부터 2년 소유(조정은 거주포함)해야 됩니다..