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경매초보입니다.. 이 임차인은 대항력이 있습니까? 15
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경매 초보자입니다. 무지 헷갈려서 질문드립니다.
최선순위설정이 2014.10.13 이고 전입신고일자는 2011.08.08 라 여기까지만 보면 대항력이 있을 것 같습니다.
그런데 확정일자가 2019.04.15 입니다. 여기서부터 헷갈리네요. 확정일자가 우선인가요, 전입신고일자가 우선인가요?
그리고 본 물건의 위치는 과밀억제권역으로 보증금범위 6000만원 이하에 최우선변제액이 2000만원까지인 지역입니다.
본 임차인은 보증금 9000만원이라 소액보증금에 해당하지 않아 보이는데 최우선변제권이 유효하다고 봐야하나요?
게다가 배당요구종기일자가 이미 지났습니다.
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아아보크
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저거 다시읽어보니까 위에분 와이프가 전입해서 살고있네요? 위에 남편분이 배당요구를 이미 한상황이고 배당금이 다 떨어지지않으면 인수조건, 배당금 다 받으면 말소되는걸로 보입니다. 한마디로 둘이 사실 한 임차인이고배당요구 한상황으로 보인단거죠.
저도 초짜라 이내용 맞는지 한번더 확인해보세요 ^^ |
아아보크
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대항력이 있다는건 나의 보증금을 보호받을 권리 (임대차 조건을 유지할 권리) 가 있다는 것이고, 그 임차인이 배당요구 했다는건 집비워줄테니 보증금 다 돌려달라 (계약지켜라)
라고 보시면 맞을듯 합니다 ^^ |
오피스365
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감사합니다. 저는 대항력이 있다하더라도 낙찰가 내에서만 배당받을 수 있는 줄 알았어요. 여기 5:15 부터 5:40 까지만 들어보시면 강의자님이 그런 식으로 설명하셔서 헷갈리네요.
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