포럼 > 부동산포럼 ▼▲
3기신도시는 이제 경기도의 천정이 되리라는 말이 있습니다. 11
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
기존은 서울이랑 경기도는 비숫한 흐름이고 경기도의 천정은 서울이었는데 3기신도시가 완성되면 3기신도시가 경기도의 천정이 될거라는 말이 있네요.
그러면 서울 3기신도시 사이에서 서울과 가깝게 따라갈 경기도 1급지는 어디일까요?
저는 과천 성남 광교혹은 수원 광명 하남 생각합니다. 나머지는 3기신도시 아래라고 생각하는데 여러분들은 어떻게 생각하시나요? 헷갈리는 곳은 남양주 다산이나 검단 입니다. 이들은 3기신도시보다는 아래일꺼라고 생각하는데 어떠신가요?
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
11
[* 비회원 *]
0
1
|
제가 보기에 경기도는 3가지로 나뉩니다.
1. 서울에 근접하여 서울의 직주근접의 효과를 누리느냐 - 강남기준으로 과천, 광명 - 여의도기준으로 고양 창릉 2. 자급자족 할 수있는 기업이 있느냐 - 판교(분당은 판교 직주근접), 경기 남부라인(용인, 광명, 동탄) 3. 서울과 가까이 붙어있느냐 - 하남, 구리, 성남
이 위 3가지 빼고 나머지 경기도들은 3기신도시 아랫급으로 들어갈 듯합니다. |
꿈꿈
0
0
|
광교가 영통구라 포함해야죠 도청 법원 영통 삼성전자까지 직주근접이고 그리고 gtx없이 현재 신분당만으로도 35분만에 강남이고요
그리고 3기중 과천빼면 경기도의 천장이될거같지 않습니다 |
동숭동
0
3
|
3기 신도시 아직 도면도 안나왔는데 예측하기는 많이 이른것 같습니다.
서울과의 물리적 거리, 교통편 연결, 이런것들은 예측이 가능한데 지어지는 아파트의 평균 평형대, 국민주택규모 초과 비율, 임대비율, 인구대비 학교수 이게 나와줘야 뭔가 윤곽이 잡히는데 아직은 갈길이 멀죠. 소셜믹스 한다고 한 단지에 분양/임대 섞어놓고 동일 학교군에 규모차이 크게 나는 단지 혼합한다면 생각만큼 시세는 잘 안나올수도 있습니다. |
[* 비회원 *]
0
0
|
민간이랑 공공이랑 시세는 50프로 이상 날거에요. 물론 공공이랑 공임이랑은 또다른 넘사벽일거고 결론은 거기서도 양극화.. 민간분양만 빅터질 예정. 그러나 건설업자들은 굳이 인프라 깔야야 되고 수지도 안맞는 신도시에 목멜필요 없어서 최대한 슬로우 스텝할거고, 한 20년 봅니다. |
dkfkjghk
0
1
|
3기 신도시 중 교산 그리고 좀더 넓게 봐서 창릉 정도 빼곤 그 주변부 신도시 수준도 못될것 같다고 봅니다
교산은 3호선 연장에 바로 옆이 송파, 강남이니 입지적으론 괜찮고 창릉도 마곡, DMC 옆이고 GTX와 고양선 추진되면 나름 직주 근접 요건 된다고 봅니다
왕숙은 세대수도 제일 많은데 입지적으로는 대체재가 너무 많습니다 바로 앞 다산과 별내, 갈매 역세권 및 담터지구가 있고 구리 구도심 재개발이 진행중이라 상위 입지 선택지가 많죠 그리고 왕숙 가격이 부담되는 사람은 조금 더 뒤쪽인 진접, 오남, 평내호평 및 마석이 있고요 왕숙은 이래저래 끼인 입지에 언제 개통될지 모르는 9호선 그것도 급행타야 삼성중앙까지 45분인데 그정도면 김포공항에서 석촌까지 급행 타는 시간과 비슷합니다
부천 대장지구는 김포공항 바로 옆인데 항공기 소음이 우려되고요
교산과 창릉 정도는 판교, 광교, 분당, 동탄 광명 뒤에 위치하지 않을까 싶네요 |