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전세만기전 이사시 대항력 유지 방법 문의드려요. 18
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전세계약 기간이 1년 남은 상황에서 제 명의로 분양받은 아파트 입주를 해야하는데요. 임대인은 계약기간을 지켜달라고해서 어쩔수없이 현 전세집은 공실로 두고 이사가려고 합니다. 전세보증금 반환 대항력때문에 와이프를 현 전세집에 두고 저만 아파트로 전입신고를 하려고 했는데요. 비과세 2년 실거주 요건이 세대구성원 모두가 전입신고된 날부터 카운팅 된다고 하더라구요.
세대구성원 모두를 아파트로 전입신고하면서 현 전세집에 대해 대항력을 유지할 수 있는 방법은 없을까요?
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벌써40중반
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남은 1년 전세금 묶일거랑 내집 전입요건이랑 신경 쓸 바에는 복비정도 부담하고 다음 전세입자를 구하는게 나을 것 같은데요. 전세가 안 나갈 집인가요?? |
스캐빈져
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당연히 복비 부담하고 세입자 구한다고 했는데, 임대인은 싫다고 계약기간 유지하라네요. 저와의 계약기간에 맞춰 계획이 세워져있다면서 계약기간이 맞는 1년 세입자를 구한다해도 계약서를 새로 쓰기 싫대요.. |
땅콩버터쨈
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세입자를 구해놓고 가시면 되요. 복비 부담하시고. 그럼 주인도 손해보는게 없으니 흥쾌히 응해주지 않을까요? 그것도 여의치 않으시면 부인은 주소지에 그냥 남겨두시고 가실 생각이셨으면 전세금을 을 받지 않아도 입주 가능하신 상황이시니 전세권 설정해두시고 이사가시면서 짐을 일부 남겨두시고 나가시는방법도 있어요. |
스캐빈져
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여기저기 대출로 커버하려구요ㅠ 전세권설정도 임대인 동의가 있어야하지 않나요? 윗 댓글처럼 새로운 세입자 구해와도 계약서 쓰러오기 싫다고 하시는데,,동의서를 써줄까 모르겠네요ㅠ |
땅콩버터쨈
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아... 주인분이 세입자 구해놓는다해도 거부하신 상황이면 전세권도 어렵겠군요. 전세권도 힘들것 같고 주소도 다 이전해야하는 상황이면 정말 불안하시겠네요. 확정일자는 잘 받아두셨죠? 계약서 잘 보관해두시고 살림살이를 많이 남겨두고 가셔야겠네요. 내 살림을 두고 가면 내가 아직 소유하고있다는 증거가 되니까요. 그리고 집에 종종 들르세요. 이번 겨울 워낙 추워서 자칫하면 동파할 수 있어요. 여름에도 곰팡이 안생기게 가끔 들러 환기해주시고요. 만기 때 트집잡힐 수 있어요. |
스캐빈져
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세대원 모두 전세집에서 주소는 다 이전해도 짐을 많이 남겨놓고 잠궈놓으면 괜찮다는 말씀이신가요? 이럴경우 혹시나 임대인이 대출을 받거나 해서 잘못될 경우는 없을까요? |
땅콩버터쨈
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열쇠도 가지고 계시고 아직 계약 중이고 살림도 있는 집인데 집주인이 함부로 못하죠. 살림이 있다는건 사람이 살고있다는 얘기니까요. 확정일자는 받아두셨죠? 이게 제일 중요하죠. 그럼 확정일자 뒤로 받은 대출보다 님이 우선순위예요.
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스캐빈져
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네네, 계약서에 확정일자 다시 확인했어요. 그러면 현 전세집에는 짐만 좀 두고 세대구성원 모두 이사가는집으로 전입신고를 해도 괜찮다는 말씀이시죠? 방법이 있어 다행이네요ㅜ |
