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부포님들 참고해서 결국 결정했습니다...만 문제가 많아 고견 여쭙습니다. 20
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허나 역시 공부시간이 모자랐는지 꼼꼼하지 못하고 리스크 크게 느껴지는 부분이 너무 많아서 또 다시 부포님들께 도움 요청드립니다.
매물 정보와 제가 생각하는 문제는 아래와 같은데, 이런 상황에서 어떻게 해야 최선일지요?
※ 질문
1. 집안 기구/시설물의 어느정도 노후는 당연히 감수해야겠지만, 파손이나 심각한 고장은 잔금 전 매도인에게 요구해서 매도인과 세입자 협의하여 원복하라고 하면 될지요?
(지금 세입자가 고장냈는지, 그 이전 세입자가 고장냈는지도 알 수 없는 부분이 있을수도 있고..하자가 있는지 확인도 집을 자세히 봐야하는데 보라고 허락된 시간이...)
2. 만약 1번 요구사항이 받아들여지지 않는다면 매도인에게 어느정도 네고를 해도 괜찮을지요?
3. 계약 시 중도금 지급 전 집을 한번 더 볼 수 있게 해달라고 요청해도 합당할지요?
4. 아래와 같은 상황에서 특약사항으로 반드시 추가해야 하는 것들이 어떤게 있을지요?
5. 8억 초반 매물 매수 시 복비 협상은 어느정도로 하면 될지요?
※ 매물 정보 및 현 상황
1. 세안고 매수
2. 연식 : 13년차
3. 매도인 초기 매도(청약 당첨인듯함..)후 계속 세만 주던 매물임
4. 현재 전세 정보 : '21년 12월 12일 전세 계약 만기(갱신권 아직 미사용)
5. 세입자는 집 보여주지 않으려 하고, 매도인은 금액 네고에 대해서 부정적임. 현재 호가로 매수하게 되면 신고가로 매수 예상
-> 가계약 전 부동산을 통해 네고를 요청했으며, 부동산에서 매도인에게 -2백만원 네고 시도했으나 매수인은 -1백만원까지만 허락
(부동산에서 말하길 매수인(저)가 -1백만원 거절하면 지금 호가에서 500만원 올려서 다른 매수인 찾아달라고 했다하네요..)
-> 이럼에도 불구하고 집값 오르는 리스크 헷지용으로 이틀 전 가계약(1천만원) 완료, 복비 요율도 아직 협상하지 않은 상태
6. 부동산 및 매도인은 내일(이번주 토요일) 오후에 30분정도 집 보고 바로 계약하자고 요청함
-> 일단 집은 보러 가기로 했으나 시간이 너무 짧네요...
7. 매도인은 이번주 토요일 계약, 2월중 중도금, 5월 까지 잔금 치르고 등기 이전 완료를 원하는 상황
-> 그에따라 저도 실입주라 5월 내 등기처리 완료하고 갱신권 거부 통보 예정
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헐라
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첫코부터 너무 뼈를...ㅜㅜ
맞는 말씀이세요.. 생에 첫 매수라 이런 저런 걱정이 많아 답을 어느정도 알면서도 저리 여쭤보네요.. 말씀하신 내용 잘 참고하겠습니다. |
ㄴr루호도
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불장에서는 얼마 네고하고 집보고 하다 물건 없어집니다.
5월 잔금인거 보니 중과이전 정리하는 물건 나온듯한데... 본인이 선택하셨다면 100 차이로 놓치는것보단 매수가 나을듯합니다. 어차피 인테리어 하고 들어가실듯해보입니다만 |
헐라
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말씀하신 내용이 대부분 맞네요.
제 예상에도 중과이전 정리때문에 빨리 잔금을 치루고 싶어 하는거 같고, 또 말씀하신대로 어느정도 인테리어는 생각하고 있었는데 전세만 주던 물건이라는건 가계약 후 들어서(물론 제가 체크를 못한거죠..) 이대로면 올 인테리어가 필요할거 같아 조금 네고라도 해볼까 싶은 심정에 여쭙게됬습니다. 의견 정말 감사합니다. |
퐁포르퐁
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매수는 기본적으로 현상태 매수이고 아파트라는 물건은 그정도 시간이 지났다면 인테리어 다시 한번 한다 생각하고 매수하는겁니다.
누수같은 중대하자 없다면 집 내부 다른 부분은 크게 신경쓸 필요가 없는거지요. 하다 못해 보일러도 새로 갈아 버릴 대상일 뿐입니다.
그래서 아파트 입지와 자금계획만 신경 쓰고 사면 되는 공산품 규격품 입니다. |
헐라
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글 쓰고난 후 댓글 주신 내용 보면서 생각해봤습니다.
지금 살고있는 집이 비슷한 연식이라 비교를 해보니 어디다 깔끔하게 살았다고 할 수 있는 상태임에도 부분적으로 인테리어가 필요해 보이긴 하네요. 말씀하신 대로 입지는 나름의 분석으로 선택한 곳이니, 앞으로의 자금계획에 신경 더 쓰겠습니다! 감사합니다~! |
키리프
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1. 불가능
2. 불가능 3. 요새는 보통 계약서 쓰는날 봅니다. 부동산 요율은 합의 가능합니다. 계약서 쓰기전에 미리 전화로 협의하세요. 1~3은 일반적인 내용으로 답변드린거고 뭐 해주자면야 다 해줄수야 있겠죠. 근데 세낀집을 신고가로 사는게 좀 애매하네요. 세대수가 적어서 거래량이 없으면 그럴수 있지만 보통 입주물량이 3~5천은 비쌀텐데요.. 아무튼 내집마련 축하드립니다. |
헐라
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축하해주셔서 너무 감사합니다!!
부린이라 신고가 개념을 잘못 잡았을 수 있습니다..ㅜㅜ 신고가 기준이 해당 단지 전체라면 그거보다는 1천만원 낮구요..단지 전체가 아닌 같은동 매매가로 볼때는 작년 8월이 마지막 거래고 7.8억이었으니 해당일 기준 약 5천만원 더 올랐네요.. 세대수는 900세대 좀 넘는곳인데, 제가 매수하고자 하는 평형은 전체 동 기준 작년 11월 말이 마지막 거래이구요.. 젓 매수라 너무 어렵고 신경쓰이고 그렇습니다.ㅜㅜ
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