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21평 7억 매매 vs 25평 6억 전세 고민중입니다! 조언 부탁드려요!! 23
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안녕하세요! 완전 부린이인 30대 예비 신혼부부 입니다!!
올해 가을에에 결혼예정인데
신혼집을 어떻게 해야하나 고민입니다!
일단 가양9단지 21평 매매(6억 후반~7억) vs 마곡 9단지 전세 25평 (5억후반~6억)
두 군데 놓고 고민중입니다
2~4년정도 전세살면서 청약 노리면서 집값 안정될때 기다려서 매수할지
지금이라도 집값이 더 오를거 같으니 매수할지 고민됩니다ㅜㅜ
뉴스에서는 계속 부동산 신고가 돌파하고 올해도 오를꺼라고 하고ㅜㅜ
제 입장에서 장점 단점을 좀 적어봤는데 조언 부탁드려요!
가양 9단지
장점
1. 재개발 호재 가능성
2. 내집 마련으로 인한 안정감 & 추후 집값 오르면 시세차익 가능
단점 :
1. 오래된 구축 & 적은 평수 & 적은 주차장
2. 이미 많이 오른 집값에 대한 리스크
마곡 9단지
장점
1. 신축 & 상대적 넓은평수 & 쾌적한 주차장
2. 신혼부부 청약 가능
3. 대출 부담 적음
단점 :
1. 집값이 더 올라버리면 상대적 박탈감 그리고 멀어지는 내집마련의 꿈
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지구로코
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집 살거면 구축 사시고..전세 사실거면.. 3기신도시 쪽 가서 전세 살면서 청약 준비 할것 같습니다.
서울쪽 꼭 있으셔야 한다면 구축이라도 사는게 좋을듯 싶고요. |
지구로코
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아직도 서울에서 7억 이하 20평대이면 아직 메리트있습니다.. 떨어져도 어느정도선까진 떨어질거고..
향후 10년 정도 후를 생각하시면 지금 가격보단 1억이라도 더 높게 형성되 있을거라 확신합니다.
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extry
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재개발 노리지마시고요 걍 쓸만한데 매매해서 사십시요. 청약은 본인인생을 도박하겠다는 의미밖에 안됩니다. 재개발 역시 긴 시간과 자본의 싸움입니다 비추 |
에브리데이스마일
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저도 청약은 로또라고 생각해서 되면 좋고 안되면 어쩔수 없다고 생각합니다
그래도 집값이 오를거로 생각하면 재개발 같이 호재가 예측되는 곳 매매가 나을꺼라는 생각이어서 후보군에 둔건데 부린이라 제가 잘못생각하는걸까요ㅜ |
extry
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가앙 단지는 지금은 하늘나라에 가있는 제친구의 신혼집이기도해서 기억에 남습니다.
복도에서 한강이 보였었고 뷰가 좋았었죠.
그런 소형 평수 단지는 세대당 대지지분이 몇평 안됩니다. 절대 재개발 사업 안나오구요 지금보니 용적률 200 에 93년준공인데.. 가능하리라 보십니까?
그리고 재개발하는 긴 시간동안 안좋은 주거환경에서 살아야합니다. 때문에 대부분 재건축조합원 들은, 싼값에 전세주고 다른데 살아요.
재건축은 쩐 없는 사람들이 낄수있는 놀이터가 아닙니다.
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에브리데이스마일
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일단 너무 작은평수에 임대도 주변에 많고 삶의 질은 많이 떨어질거 같아요ㅜㅜ
근데 또 자금도 한정적이라 선택권이 많지 않은 것도 사실입니다... 말씀하신 부분대로 재건축만 보고 매매할수는 없겠네요. 좀더 알아볼게요 감사합니다! |
키리프
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다른건 모르겠지만 1주택 실거주면 잘 알아보고 매매하세요. 재건축은 총알없으면 그냥 팔고 나와야될 수도 있어요. 돈은 벌겠지만 다른 곳 이사갈만큼 될거냐는 물음표죠. 양쪽 다 최악을 가정하고 매매하셔야 안전합니다. 매매하는 단지가 재건축 불발되도 살만한 곳이면 매매하세요. 집값떨어져도 그냥 눌러앉아 살면 됩니다. |
