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부동산이 미쳐서 1가구 2주택자인데 양도하는게 나을까요?(분양권) 11
월급을받으면무얼하나 2021-01-09 16:42   조회 : 1393

아들아이디로 작성합니다

 

우선 1가구 2주택자입니다

 

제 이름으로 실거주중이고 아내이름으로 분양권이 있습니다

 

18년도에 구30평형 3억8천정도에 분양받았어요

(수도권이고 서울아니에요)

 

아들이 아직 미혼인데 현재 부동산가격으로는 집을 사서나 분양받을수가 없다하네요

 

최소 평당 1600만원 이상이니 30평형만해도 확장비에 등록세에 5억이 그냥넘어가더라구요

 

아내이름으로 된 분양권을 양도나 증여하는게 현명할까요?

 

현재 분양권 프리미엄이 5천~7천정도 형성되어있는거같은데

 

참 이래저래 고민입니다.

 

1. 현집을 2년거주후에 팔고 분양권으로 실거주한다

 

2. 아들에게 양도나 증여한다

(단 세금이 얼마나올지 모르겠네요)

 

어떨까요?


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에티온 다른의견 0 추천 0

현집을 전세 주시고 분양집 실거주 2년 하시면 세금부담이 줄어들 것같습니다

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월급을받으면무얼하나 다른의견 0 추천 0
현집을 전세요..

그런방법이 있는지 몰랐네요..

 

아들집을 구해야하는데 고민이네요

아들에게 저렴하게 전세줄순없겠죠?

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미쏘니잉 다른의견 0 추천 0

이게 왜 세금 부담이 줄어드나요??

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불량사장 다른의견 0 추천 0

아들에게 2000증여하시구.. 아드님 회사생활몇년 하신거 같은데 자비 2000 해서 분양권 4000에 양도하신걸로하세요
4000으로 분양권매매이면 시세랑 차이 얼마안나 세무서에서도 관심안둡니다. 자금되면 아드님 실거주하고  안되면 전세주구 2~4년후 결혼하구 실주 하시면되겠네요.

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피 4천으로 양도하란말씀이시죠?

피 4천이면 양도소득세를 알아봐야겠네요


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무장전선1 다른의견 0 추천 0

증여하실거면 성인은 10년 5천만원까지 증여되니 그냥 5천만원 하시는게 좋지 않을까요?

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월급을받으면무얼하나 다른의견 0 추천 0
그렇습니까?

예를들어 프리미엄이 7천이면

5천까지 증여되면 

2천에대한 세금만내면될까요

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불량사장 다른의견 0 추천 0

앗 죄송합니다 미성년이랑 착각했습니다.

5000 현금증여하시고 (부동산.분양권증여는 금액산정때문에 좀 피곤합니다.) .(당연히 세무서 신고)

 

피가 5~7000사이라 하니 5000으로 아들.엄마 간의 분양권 매매로 신고하시면됩니다.

 

아들은 증여세 면제구간이니 이후 입주시 취등록세만내면되구

엄마는 5000에대한 공제금액 제외한 금액에 대해 양도소득세? 를 내면 됩니다

 

Ps 부자간.같은 특수관계인의 거래는 세무서에서 신경을 많이 쓰니 반듯이 통장거래로 실제 금액이 오구가야합니다. 안그럼 나중에 증빙 때문에 피곤해집니다

 아래분이야기처럼 세무사 상담을 하시거나(2~30만원) 

세무서 상담창구 이용하셔두 됩니다. 다만 이렇게 진행하려하는데 양도세는 어찌되는지...까지만 ㅎㅎ

(계획을 설계해주진않습니다...)

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고맙습니다

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무장전선1 다른의견 0 추천 0

그건 아닙니다. 자세한건 세무사 상담 받으시는게 좋을겁니다. 세무사비 들어도 그게 나으실겁니다.

여기에 질문하셔도 자세한 사항은 세무사 통하시는게 안전하십니다.

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