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레로아빠
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정확한 정보가 없으니 해당 매물 오피의 기대 수익률이 요즘 인플레이션을 얼마나 헷지할수 있을지...
거기에 대출을 끼고 투자니 일단 오피 가격의 상승분은 제외하고 예상 경비, 이자, 월세로 수익률 계산해보세요. 공실률을 보수적으로 보시고 계산하세요
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기억저편에
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오피스텔은 최소한 대체 주택의 역할을 할수있는 2룸 이상으로 접근하세요.
결혼 후 신혼부부때 실거주 관점에서도, 투자 관점에서도 최소 2룸 이상이 적합합니다.
덧. 그리고 요새 아파텔이라고 불리는 3룸 2화장실 갖춘 것들은 구축 아파트 수준까지도 오르긴 합니다. (물론 이런거 서울에서 있으면 최소 십억 넘어갑니다)
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기억저편에
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| 추가적으로, 최근 10년내 준공, 300세대 이상, 2룸에 전용면적 49이상, 인근에 유해시설 존재하지 않는 주거구역 인접... 이 조건 충족하는 오피스텔이 생각보다 많지 않습니다. 서울에서 손가락안에 꼽을만한 수만 있어요. |
큰영감
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1. 위에 분이 말씀하신 것처럼 아파트를 대체할 수 있는 2룸이상의 아파텔 2.서울 중심 업무지구 초역세권 오피스텔 3. 선릉 강남등등의 나가요 언니들 사는 오피스텔
이 세가지 중에 하나면 하시고,아니면 절대 하지마세요. 저도 신입사원때 뭣모르고 오피스텔 샀다가 몇천 손해보고 팔았어요. 0.6억이면 경기도권 소형 역세권 구축 아파트 갭끼고 투자하세요. 피가되고 살이 되실것입니다 |
안티밀
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오피스텔 같은 경우 소형과 중대형과의 프리미엄 차이는 상당합니다. 같은 오피스텔 소형 평수는 공실 넘쳐나고 마이너스피까지 가는 경우 많이 봤지만 방3개이상 대형평수는 두배까지 프리미엄 받는 경우도 있어요. |
