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전세사는 1주택인데 실거주요건 너무한듯...ㅠㅜ 5
 나무놀보 2021-01-11 10:37   조회 : 1062

재작년 갭 구입한 도시형생활주택이 방이 1.5개 수준이라 남녀아이둔 4인가족은 못사는데 그렇다고 팔수가 없네요. 

위치는 좋아도 30평대 비해 상승에 한계가 저명하네요.

딜단 실거주 요건을 일단 채울수가 없고

누구는 제 명의만 그쪽으로 옮기라고 하는데 이건 위장전입이죠? 아마 하기 힘들듯.

그냥 내보내고 빈집에 전입신고해도 되나요? 주말위주+알파 거주는 할 수 있습니다.

아니면 부모님 여동생 입주도 가능할지 문의 드립니다.

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매수할 때 양도세 익시트모델 세워놓고 가셔야 했는데 안타깝네요.

혼자 전입하고 주말 거주하고 하면 어찌어찌 될 수도 있을 겉 같긴 한데 양도세 계산해 보시면 그만한 가치가 없을 수도 있습니다. 

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나무놀보 다른의견 0 추천 0

매수시점에는 1주택자 실거주 의무 이런거 없었습니다. 그냥 자금출저 계획? 및 대출제한 이정도... 그래서 신용대출로 샀습니다.

혹시 양도세 익시트 모델 좀더 설명 부탁 드려도 될까요?

그리고 실거주 2년 채우면 그땐 1주택자 양도세 비과세 아닌가요? 

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매수시점에 비규제였으면 실거주 안채워도 양도세 비과세됩니다. 2년 보유. 9억 이하 매도가액.

근데 자금출처 어쩌고 하시는 걸 보니 규제지역이었던 것 같은데요... 그당시에도 규제지역 양도세 비과세 위해서 실거주 요건 있었습니다. 

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나무놀보 다른의견 0 추천 0
음.. 그렇군요. 감사합니다. 다시 알아봐야 겠네요.
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본인이 빈집에 전입신고 하셔도 됩니다.

 

다만 이 경우에 지금 전세집에 대항력이 갖춰지는지는 잘 알아보셔야

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