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주택 매도 시 양도세 이게 맞나요?? 4
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안녕하세요.
부모님께서 살고 계신 곳 외에 약 17년 전 조부모님 모실 지내실 목적으로 연립빌라 하나 사놓은게 있습니다.
그런데 이제 한 분은 돌아가시고 남은 한 분은 요양원에 모시게됐고.. 그러다보니 그냥 유지하기보단 노후 생활자금으로 쓰시려 파실 생각하시더라구요.
1. 부모님 거주하시는 곳 (조정지역 - 남양주)
2. 처분하려는 연립빌라 (투기과열지구 - 구리)
빌라 시세가 6천만원에 사신게 약 1억 8천이 된 것 같은데
양도차익 1.2억에 장기보유특별공제 30% 제하면 8800만원에 기본공제 250만원 빼면
과세표준 8550만원 잡고 85,500,000 * 34%(기본24%+중과10%) 해서 약 2400만원 이 맞는걸까요 ?
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계산식 다시 보니 중과가 있네요??
2주택자의 경우
기준시가 1억 이하 한채 먼저 팔면 일반과세입니다.
정비구역 아니면 중과 안 됩니다.
양도차익 1.2억이면
장기보유특별공제 15년 30% 해서
양도소득세액 8400만원이고
여기에 기본공제 250만원 빼며
과세표준 8150만원이네요.
세율 24% 구간이라서
8150만원 × 0.24 에 누진공제액 522만원 빼면
1434만원 정도
필요 경비 빼면 더 줄어들겠죠.
취득세 복비 보일러 교체 비용 등등
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