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10억이상 아파트 현실적으로 계산해보니 엄청리스크 있는거아닌가요? 28
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서울 신축으로 갈아타려고 알아보다
지금 들어가는 타이밍이 맞는지 의심이 듭니다.
거래세 최소 5천이상이고 앞으로 대출 이자 갚을꺼까지 합치고
팔때까지 9억초과 양되세 비과세혜택 못보는거 생각하고 종부세까지 생각하면
최소 2억이상은 올라야 수익이 생긴다고 보여지는데
지금 들어가시는 분들은 최소 그정도는 오를거라 보고 들어가시는건가요?
개인적으로는 같은자금이면 1주택자들은 수도권 4~6억대 분양권 P주고 산다음 갈아타는게 가장 좋은전략이 아닌가 싶어서요
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에헤라디여어
무르아
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그래서 매물이 잠기는 효과도 있습니다.
상급지로 갈아타려고 해도, 양도세 취득세 생각하면 한단계 하급지 비용밖에 안나오는 것이 현실이고요. 그럴바에야 버틴다고 생각하시는 분들이 꽤 있어요. |
끼나미
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| 취득세랑 복비 그리고 종부세랑 팔때 양도세도 무시할수준이던데 6월 이후 60프로 맞는다고 가정하고 팔때도 복비가 있을텐데 리스크에비해서 그리고 들어가는 자본금에 비해 수익율이 형편없을거같아서요 |
[* 비회원 *]
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서울 분양가도 30평대 싼게.8억인데요. 문재인정부에서 인건비.등 다올려놔서 분양가 떨어질일이없고 무엇보다 공급이없습니다. 무엇보다 주변도시 과천 하남 일산보다 서울강북이 분양가가 더쌉니다. 3기도 분양가가 2천만원 이상입니다 문재인정부가 아주 작살을 내놨습니다
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