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전세계약해서 문의 드립니다 3
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신축 빌라를 전세로 들어갈려고 합니다.
근데 다만 문제가 건축주가 빌라가 총 4개동인데 통으로 신탁회사로 소유권이전을 했다고 합니다
(등기부등본상 갑구 신탁회사 적혀있고 다른 내용은 전혀 없습니다)
공인중개사를 통해서 알아본 결과 신탁회사가 아닌
직접 건축주와 임대차 계약을 하고 돈도 건축주에게 입금 시키지만 신탁회사에서 받은 동의서? 확약서를 받기로 했다면서 안전하다고 합니다.
(대부분 신탁회사 동의 없이 임대를 줘서 나중에 신탁회사는 모르는 일이기 때문에 사고가 생긴다고 합니다)
그리고 예를 들어 2억정도 근저당이 잡혀 있는데 전세금 1.5억을 잔금까지 치루면 1.5억을 제외한 4천 얼마 정도만 융자가 남을 것이라고 하고
전세 계약자인 저를 1순위로 올려놓는다고 하는데
이런 내용은 계약서 특약으로만 기재해도 별다른 문제가 없을지 궁금합니다.
신탁원부는 오늘 직접 등기소를 방문해서 발급받을 예정입니다.
답변 미리 감사드립니다.
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