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경기도서 전세살고있는데.. 지방 고향집에 청약(투기과열아닌지역)에 응모시 대출받을수 있나요? 2
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청약 초보라 모르는게 많아서 2가지 질문드려봅니다.
현재 경기도에서 근무하면서 전세사는중입니다.
1.언젠가 고향으로 내려갈 생각이고 이 근방은 너무 비싸서.. 계속 여기서는 전세로 살고 고향동네 청약해서 당첨 되면
고향내려갈때까지 전세놓을수 있는지.
(고향동네는 규제지역이 아니고 얼마전에 한 분양은 추가모집하는 공고를 봤습니다.전세는 저렴하게라도 놓을생각입니다.)
이때 청약 관련 대출 (중도금과 잔금) 받을수 있나요? 이것을 알고싶으면 청약하는곳에 직접 문의해야 하나요?
2. 공고를 보니
(입주자로 선정된 날부터 '소유권이전등기일까지' 전매제한 기간이라고 하면, 아파트 완공후 잔금치르면 전매가 가능한거 맞나요?)
이렇게 계획할때 고려해야 할 사항이 어떤게 있을까요?
모르는게 많아서 하나 하나 알아보는중에 이렇게 질문 드려봅니다.
감사합니다. 꾸벅^^
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아파트 청약의 경우 거주지 당해지역 또는 인근지역에만 청약이 가능합니다. 경기도에 거주한다면 서울 인천 경기에만 청약할 수 있습니다.
세종같은 경우 예외적으로 전국 모든 사람이 청약할 수 있습니다만, 대부분의 지방은 인근지역 제한이 있습니다. 예를 들어 부산-울산-경남 이런 식으로 묶습니다. 고향이 서울 인천 경기 세종이라면 가능 그 외 지역이 고향이라면
미분양나서 선착순분양하는 거 잡으신다거나 하는 게 아니면 당첨 안된다는 얘기죠. 추가모집도 지역 제한이 있는 경우가 있고 없는 경우가 있는데 케바케니까 입주자모집공고 잘 읽어보세요. 아니면 피주고 전매받는 방법이 있고요 (전매제한 없이 분양됐건, 전매제한 풀린 단지의 경우)
신축아파트의 경우 잔금치러도 등기가 나기까지 시간이 꽤 걸립니다... 몇개월 정도??
잔금 후 전세놓으려면 높은 확률로 대출받은 건 다 갚으셔야 합니다. (전세보증금 받아서 중도금대출 갚고 잔금도 치르는 식) 간혹 전세도 받고 대출도 받고 이런 생각하시는 분들이 있어 말씀드립니다. 물론 매매 시세가 5억인데 3억 대출 받고 전세는 1억... 이러면 임차인 구할 수도 있긴 합니다. 임차인 입장에서는 후순위로 들어가는 거라 보증금을 충분히 싸게 해야 들어옵니다. |
