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공시지가 1억 이하 주택 구입 관련 7
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다른데 여쭤볼데가 없어 ... 부포 분들의 고견을 듣고자 글 올려드립니다.
저금리 상태가 2025년 이후에나 끝날 것으로 추정하는 것을 기반으로 추가 주택 구매를 고려하고 있습니다.
(주식은 못하겠더라구요 ... )
현재 1주택 이며, 가지고 있는 주택 공시지가는 2억가량 됩니다. 현재 시세는 4억정도 되구요. 지역은 수원입니다.
그런데 여유자금이 1억3천정도 있어 공시지가 1억 미만, 현재 시세 2.5억 짜리 정도 되는 아파트를 추가 구매하여 처음에는 갭투자로 유지하다가
추후 빚을 좀 갚아 월세로 전환할까 고민을 하고 있습니다. 근처에 신분당선 / 인동선역이 바로 들어와서 향후 가치도 좋아질 것 같구요.
장기투자(10년이상) 생각하고 구매 예정입니다.
그래서 나중에 공시지가가 90%수준까지 올라오더라도 무리되지 않을까 ... 고민하고 있는데
어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
추가로 현재 살고 있는 아파트를 팔고 상급지로 이사할 계획은 전혀 없습니다. 현재 직장이나 다른 조건들 때문에요 ㅠ
미리 답변 주신분들께 감사드립니다.
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마커스
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공동주택가격 1억미만 주택 미포함은 취득할 경우 입니다. 종부세 및 양도소득세계산시 포함이구요. 따라서 기존주택 매도시 2주택으로 비과세 불가능하니 잘고려해서 투자하셔야합니다.
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이스라즈
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네 취득세가 가산이 안되서 구매고려하고 있구요.
1억 미만일경우 8%가 아니라 1-3%로 알고 있어서요.
종부세는 공시지가 6억 이상부터 확인되는게 아닌가요 ?
양도소득세가 추가되는 것은 알고 있습니다 ...
기존 주택은 매도할 생각이 하나도 없어서 완전 투자용이긴 합니다. (상황에 따라 바뀔수도 있긴 하겠지만요 ...)
답변 감사합니다 ㅎㅎ |
처리지존
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출구전략 고려해서 읍면단위의 공시가1억 이하 물건을 잡으시면 취득세 1.1프로
그리고, 그 물건은 공시가가 3억이상 오르지 않는한 양도세 중과배제입니다. |
