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20년 7월 아파트 매매후 오피스텔 1채 추가 매매하고 싶은데.. 대출 잘아시는분? 7
microcosmos2 2021-01-22 12:33   조회 : 879

20년 7월 아파트 매매후 오피스텔 1채 추가 매매하고 싶은데..

2020년 7월 보금자리론을 이용해서 2억 6000만원의 대출을 받아, 아파트를 매입했습니다.

그런데 문제는 직장과의 거리가 멀어 출퇴근이 힘들더라구요. 생각보다 너무 힘들어서

오피스텔을 1채 추가 매입하고 싶습니다.

제가 2020년 7월 매입한 아파트는 경기도 지역이고, 매입시 비조정대상지역이었다가 조정대상지역으로
묶였지만, 저는 계약전에 비조정지역이어서 문제는 없다고 알고 있습니다.

질문1 서울에 오피스텔을 추가 매입하고자 한다면, KB시세 기준 70%까지 대출이 문제없을까요?

질문2 일시적 2주택 비과세 혜택을 받고자 할 경우, 주택 매매 텀을 1년을 두어야한다고 알고 있는데, 오피스텔에도 해당사항이 적용되나요? 오피스텔을 매입하고자 한다면, 2021년 7월 이후에 사야할까요?

질문3 구매하고자 하는 오피스텔이 1억 9천만원 정도 하는데, 오피스텔은 매입시 자금출처를 작성하지 않기떄문에 70%대출+신용대출+보유자금으로 매매가 가능하다고 하는데, 맞나요?
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1. 맞습니다만, dsr 적용이 되므로 소득이 부족할 경우 보험사나 지역농협등을 이용해야 할수도 있습니다.

2. 적용됩니다.

3. 네 맞습니다.

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microcosmos2 다른의견 0 추천 0
앗..그럼 무조건 7월이후에 사야하는거네요 ㅠ 2월에 계약시 잔금을 7월 이후로 내는 조건으로는 가능한거져??

 

답변 감사합니다!

 

혹시 오피스텔 대출도 30년짜리 이런게 있나요? 그렇다면 DSR 40%이하로도 가능할 것 같아서요

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네 30년 있습니다. 잔금일 기준으로 따지니까 그 조건도 가능하구요.

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microcosmos2 다른의견 0 추천 0
감사합니다!! 혹시 업무용 오피스텔도 1년 기한을 지켜야하는걸까요..?
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본인이 거주하면 주거용입니다.

말그대로 사무실로 쓸때만 업무용이구요.

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미냥집사 다른의견 0 추천 0
오피스텔은 KB시세 하한가 70% 적용되십니다.

신용대출은 연봉 최대 2배까지 가능하십니다.

대출관련해서 문의사항 있으시면 쪽지주세요~

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microcosmos2 다른의견 0 추천 0
앗 감사합니다.
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