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세금 관련 잘 아시는분 계신가여..? 3
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안녕하세요.
제가 2019년 8월에 집한채를 전세끼고 매매했습니다.
당시 6억정동에 구매하여 현재 9억이 조금 넘네요
근데 올9월쯤 결혼을하려고합니다. 결혼하면서 집 도움을 받아 대출 없이 전세금 돌려줄수있어졌네요.
나중에 세금을 따졌을때 공동명의로 돌리는게 더 좋을까요?
혹은 2년 실거주안하고 1년정도만 거주하고 매매했을때 이런것을 고려할때 공동명의가 더 좋을까 궁금하네요
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K바이든
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이제는 1가구 1주택이면 공동명의가 모든 면에서 유리합니다. 다만 명의 이전할 때의 증여세(부부 6억 이하 면제), 취등록세 따위는 좀 들겠지만요. |
에터
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혼인신고 안한상태에서 증여하면 공제 없어서 쌩으로 세금 내야 합니다. 결혼했으면 10년간 6억까지 공제니까 9억짜리 공동명의 돌리면 증여세 없겠죠. 굳이 하려면 혼인신고 후 하시고 양도세의 경우 증여받고 5 년 안돼서 양도하면(팔면) 증여한사람의 취득가액 기준으로 양도세 매겨서 드라마틱한 감소는 없고, 다만 소득이 서로 반띵 되니까 한계세율 좀 내려가는 효과는 있습니다. 다만 증여세 없어도 취득세는 내는데 양도세 줄어드는것보다 취득세 내야하는 게 더 클수도...특히 2년 거주해서 면제될 것 같으면 취득세만 날리는 거고. 취득세가 수천만원 나올겁니다. 양도세는 국세청 양도세미리계산 가보시면 되고...
오래오래 살 거면 나중에 지분 분리에 따른 종부세 감소도 좀있을 수 있겠죠. 얼마나 오래 보유할집에 따라, 오래 보유할거면 결혼 후 공동명의고, 짧게 보유할거면 그냥 팔고 새집 살 때 공동명의가 나을 겁니다. 새집살때 공동명의나 단독명의나 취득세는 같거든요. 증여세는 6억까지 면제니...
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