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주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세 요건 질의
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[* 비회원 *]
2021-01-25 10:15
조회 : 1029
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안녕하세요
남양주시에 주택임대사업자 등록을 하고 임대사업을 하고 있습니다
임대 현황을 아래와 같습니다
구분 : 오피스텔(3채)
위치 : 인천
용도 : 주택
면적 :33~36m2
임대구분 : 장기주택임대(8년)
임대시작 : 2018-08~
그리고 남양주에 거주중인 아파트 1채가 있습니다.
보도자료를 보니 주택임대사업자는 보유(거주) 주택 외
모든 주택을 5년이상 장기주택으로 임대 시 거주중인 주택은
2년보유, 2년 거주 시 양도소득세가 비과세가 된다고 들었는데
임대주택을 8년이상으로 등록만 하고 거주주택을 2년 뒤 매매하면 양도세 면제에 해당이 되는지
아니면 5년동안 임대를 해서 2023년 8월이후가 되어야 요건이 되는지 궁금합니다
남양주시에 주택임대사업자 등록을 하고 임대사업을 하고 있습니다
임대 현황을 아래와 같습니다
구분 : 오피스텔(3채)
위치 : 인천
용도 : 주택
면적 :33~36m2
임대구분 : 장기주택임대(8년)
임대시작 : 2018-08~
그리고 남양주에 거주중인 아파트 1채가 있습니다.
보도자료를 보니 주택임대사업자는 보유(거주) 주택 외
모든 주택을 5년이상 장기주택으로 임대 시 거주중인 주택은
2년보유, 2년 거주 시 양도소득세가 비과세가 된다고 들었는데
임대주택을 8년이상으로 등록만 하고 거주주택을 2년 뒤 매매하면 양도세 면제에 해당이 되는지
아니면 5년동안 임대를 해서 2023년 8월이후가 되어야 요건이 되는지 궁금합니다
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올곤
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제가 알기로 5년 채우는거는 아닐겁니다
그냥 아무때나 팔아도 1주택 기준으로 팔수 있을겁니다.
2년 보유 및 거주는 당연히 해야 9억 미만 비과세구요.
9억 이상분에 대해서는 장특공 받을려면 거주 및 보유 기간 더 필요할거구요 |
[* 비회원 *]
올곤
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5년 이상 무슨 기준인지 궁금하네요.
8년 임사자 신청했고 6년째 팔았으면 2년만더 하는거 아닌가요? 무조건 5년 해야 하나요?
그리고 아파트 같은 경우 하고 싶어도 5년 못할거구요. |
