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9억 1채 or 6억 2채 어느 포지션이 좋을까요? 11
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집 매매 방향에 있어 조언을 구합니다.
동탄쪽에 부동산 셋팅을 해놓음에 있어
6억 보금자리론 2채 (여친과 각각 1가구 1주택 )
아니면 둘이서 서로 영끌 하면 대출 40%해서
9억집 까지는 가능하지 싶습니다.
어차피 부동산 시장에 싸고 좋은건 없다 생각하는지라
투자 관점에서 레버리지 극대화 vs 똘똘한 1채 냐
부포분들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다
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슘슘슘
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혼인신고 전이라면 6억 2채, 혼인신고 후 5년 내 비과세로 매도하고 합쳐서 영끌 1채로 몰아놓고 일시적2주택 갈아타기코스가 현 상황에서는 제일 낫다고 생각합니다. 저는 숫자를 많이 늘리는 전략이었는데 세금 생각하니 골치아프긴 하네요 |
슘슘슘
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덧붙이자면 최고의 효율은 역시 다주택이긴 하나, 이것저것 신고하고 세금내고 신경쓸게 너무 많습니다.. 마지막에 플마해보면 큰 차이가 안날 가능성도 많구요
예를 들면 저는 7채 9억정도 올랐는데 양도세 30% 생각하고 중간에 소득세 인테리어 등등 따지면 한 30~40%는 날라간다고 봐야하니 정리하면 5~6억정도 손에 쥐게 되는데, 친누나가 산 용인 아파트는 그냥 쌩으로 5억이 올랐습니다 ㅎㅎ 1주택이니 양도세 비과세구요..
비과세 한도 내에서 최대한 다주택을 유지하는게 최선이라 위와 같이 적었습니다. |
담남이
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이미 1주택 보유 하고 있어서요 (6억)
팔고 상급지로 갈아타나 아님 1채더 사는가에 대한 고민이라 그럴듯 합니다.
보금자리론은 투과지역도 3억 대출 가능하구요(50%) 기존 보유한 집은 2년 거주 비과세 요건 채워놓은 상태입니다 |
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