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1주택자 기존집 팔고 이사하려는데 대출관련 질문입니다. 10
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6억 이하 주택은 한국주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론 대출조회해보니 가능한데 6억 초과의 경우는 잘 모르겠습니다.
기존 집을 팔고 서울에 집을 사서 이사할 계획인데 부동산 정책이 너무 많이 바뀌어서 최근 근황을 잘몰라 여쭙니다.
1. 지금 제 상황에서 기존 집을 팔고 새로운 집을 구매하면 대출이 가능한가요? 가능하다면 대략 몇%정도 나올까요?
(혹시 비슷한 상황에서 대출받으신분이 있나해서요.)
2. 지금 집이 세종이라 세종 은행에서 상담을 진행해도 상관없을까요?
(세종집을 팔고 서울집을 사는거라 서울에서 상담을 받아야할거같은데 세종에서 상담해도 상관없을까요?)
3. 2번 질문의 연장선인데 서울에서 상담해야 한다면 근교인 경기도에서 받아도 상관없을까요?
(제가 내일 과천가는데 일마치면3시가 넘어서 서울에 있는 은행에 4시까지 도착이 불가능해서 과천 근처 은행을 가보려고 하거든요.)
4. 주택 구입시 나오는 대출금만으로 금액이 부족하다면 신용대출로 충당이 이제 불가능한가요?
고견 부탁드립니다^^
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에터
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1. 9억이하 Ltv 40% dti 40%. 현재 집 처분조건입니다.
2, 3. 케바케인듯. 저는 (강남구)역삼동 은행에서 용인물건 대출 받았습니다만 아예 충청도쯤 되면 안받는다는 사례도 있더군요. 담당 법무사 이동범위 때문인지 뭔지는 모르겠지만. 4. 1억미만이어야 하고 Dti에 영향 줄 수 있습니다.
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매드매엔
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6억이상 보금자리론 안되고요. 서울이면 담보 40% 나오고요.
사야할 물건지 해당지점에 가는거 아닌이상 어차피 그게 그거긴할텐데요, 그래도 굳이 서울지점을 가봐야한다면 사당역에 각 은행지점들 거의다 있으니 거기로 가보셔요. 과천에서 대중교통으로 10-15분이면 갑니다. |
기변증말기
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답변 감사합니다^^ 사야할 부동산 쪽으로 가려면 내일은 못가겠네요.(구매 예정지도 사당과는 멀어서요 ㅠㅠ)
지방 살다보니 평일 은행 업무 시간에 서울 가는게 힘드네요^^;; |
듀얼클러치
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아니죠 주담대는 대출기간 (30~35년) 나눠서 매년원리금을 계산하는데, 신대는 무조건 10년으로 나눠서 원리금을 계산합니다. 즉 주담대보다 신대가 DSR 비율을 더 잡아먹어요 |
듀얼클러치
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주담대를 LTV 40 끝까지 받고 모자라는 금액을 신대로 채우셔야죠 물론 연봉과 집값에 따라 다르지만, 우선 주담대를 최대한 받고 모자란걸 신용으로 더 땡기는겁니다 |
