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드디어 서울에 첫 집인 아파트 매수했습니다~ 16
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2파워링크등록안내
30대중후반인데 이시기 지나버리면 영영 서울에 집은 못살듯 싶어서 풀대출받고 사려고합니다.
지금까지 5억모았는데 3억대출받으려고해요.
월급은 세후에 4백 중반정도인데 대출상환하면서 살려면
빠듯하겠지만 후회는 없습니다.
몇가지 궁금한게 있습니다
1. kb시세로 대출기준이라고 하는데 그 시세기준 40% 모두 다 받을수있나요? 우선 신용등급은 2등급,회사는 대기업입니다.
2. 아파트 매수시 법무사는 필수로 해야하는건가요?
전세만 해봐서 중개사가 법무사 얘기하는데 뭔가싶어서요.
3. 등기부등본 확인하니 몇천만원 근저당이 잡혀있는데
잔금치루는날 처리하겠다고하는데 계약서 작성시 특약사항으로 넣어놓으면 별문제 없겠죠??
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무장전선1
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우선 첫집 장만 축하드립니다. 1. 보통 9억이하는 kb시세대로 40%까지 나옵니다. 2. 대출있으면 은행법무사 껴야 할겁니다. 3. 잔금날 처리합니다. |
[* 비회원 *]
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일단 축하드립니다. 추천 박아드립니다. 1. 가능 2. 은행 법무사 아니어도 됩니다. 서울이니 법무통에서 싸게 구하시면 됩니다. 잔금전에 미리 미리 알아보세요. 대출 있을때 안되는건.... 셀프 등기가 안되더군요. 등기비용좀 아낄려고 했는데... 법무사가 필요한데 꼭 은행 법무사일 필요는 없습니다. 싼게 장땡.
3. 잔금날 근저당 없앱니다. 못 미더우면... 매도자랑 같이 은행에서 계약서 쓰는것도 방법입니다. 돈 다 갚는거 보고 영수증 복사 해달라고 하셔도 됩니다. |
벌써40중반
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3. 몇천만원 수준이면 잔금일말고 중도금으로 대출 만큼 주고 말소한다고 특약에 넣으세요. 잔금일에 등기부 등본에 근저당 있으면 매수인이 등기이전 받아 대출 받을 때 선순위 근저당 설정 안되서 문제 생길 수 있을 거 같은데요. |
얼라얼라얼
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1. 축하드립니다. 웬만하면 다 나옵니다^^ 2.법무사 껴야합니다. 셀프등기도 가능하지만 대출기면 은행에서 법무사 요구합니다. 3. 근저당 잡혀있는건 그날 완납하고 영수증받습니다. 법무사님이 챙겨주십니다.
내집마련은 진리인거같아요, 축하드립니다^^ |
익스큐즈미요
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1. 예
2. 셀프등기는 대출 없을때만 가능 3. 아직 계약서 안쓰신듯 싶은데, 근저당 잡혀있는 금액을 계약금에 포함해서 밀어넣고 말소 조건 그리세요. 제가 근저당 잡혀있는 물건 계약할 때 사용하는 특약문구 첨부 해 드리니 참고 하세요~ 그리고 서울에 내 집 마련 축하 드립니다^^ (사진 펑) |
[* 비회원 *]
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1. 네. 풀로 받으세요. 지금 대출받을 곳이 여기밖에 없어요. 가능하면 고정으로. 고정기간은 길게
2. 은행법무사는 근저당권 설정업무, 즉 은행업무하러 오는 건데 소유권이전등기도 오는 김에 부탁하면 해줍니다. 셀프등기도 가능한데 첫 거래라면 법무사님께 맡기는게 좋습니다. 법무사님 따로 부르는 것보다 같이하면서 수수료 딜하면 웬만하면 법무통 가격에 맞춰줍니다.
3. 매수인은 잔금만 잘 준비하면 됩니다. 기존 근저당권 말소는 매도인이 할 일이고 전형적인 업무이므로 공인중개사, 법무사님이 알아서 합니다. |
결혼이목표
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감사합니다^^ 3번이 앞댓글 달아주신분들 글 보며 궁금해하고있었는데 큰걱정은 안해도 되겠군요. 1번에선 고정이율을 되도록 길게 가져가는 대출 말씀이신듯한데 제가 지금껏 대출한번 안받고 지내와서요.. 제가 말씀드린사항이 맞겠지요?^^ |
[* 비회원 *]
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대부분 집사면서 대출을 크게 일으키죠 적어도 지금까지 서울집은 영끌 안한 적이 없습니다 지금은 넘사가 돼버렸지만 ㄷ ㄷ ㄷ
30년이라고 하면 30년 고정이 베스튼데 그게 안되면 5년이라도 고정으로 가세요. 지금 역사상 최저금리라 앞으로 변한다면 오를 일밖에 없어요
첫집이자 서울집 대단하고 정말 축하합니다 |
