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유튜브 반지하만 경매로.. 사시는분... 7
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공유하기유튜브에 반지상이라는(경매 반지하만)분이 있는데
컨셉을 보니. 임사자로 예전부터(?)하셨고..
경매로 싸게 사서 (반지하라.비선호) 레버리지
월세세팅, 1억미만이기도 하고 임사자고...
약간의 월세 수익 + 땅을(지분)을 상다는 개념인것 같은데..
일은 너무 많고... 딱히 출구 전략도 어려워 보이는데
그래도 나름 잘 유지하시나보네요..
근데 이게 답이.나오나요??
개인적으론 부정적으로 보여서.. 다른분들 생각은 어떠신지..
궁금합니다..
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이딴거
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교통좋고 노후도 심한 지역만 골라줍는다면 한번쯤 탈출기회 주지 않을까요? 반지하라도 인테리어만 해주면 생각보다 잘나가고 경매로 줍는다면 낙찰가도 상당히 낮아 수익률도 좋을테니까요. 각종 비용 제하고 한채당 월 10 남겨먹는다 생각하고 박리다매로 접근하면 현금흐름 측면에서도 나름 나쁘지 않은 전략 아닌가 싶어요 |
니크
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보니까 평균 한 20씩 현금흐름 만드는것 같아요 반지하라도 필요한 사람은 있고... 반지하가 워낙 비선호라 낙찰가도 낮고... 재개발 보이는곳은 진짜 땅산다는 생각으로 괜찮아 보이기도 하긴 하는데..(어쨋든 월세는 나가는듯 하니 보유 자체는 가능할듯 하구.. 팔지 않으니 양도세도 상관없고...) 괜찮아 보이기도 하고 아닌것도 같고 그렇네요 ㅎㅎ
근데 빌라 임사자는 아직 가능한가요?? |
Traumerei
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뭐... 등록임사로 돌리면 큰 부담은 없긴 하겠죠. 그리고 그 중에 하나라도 재개발 되면 대박인거고... 근데 저희집도 반지하 세놓는데 굳이 저렇게까진 안할겁니다. |
니크
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유지는 가능해보이는데.. 출구전략이.... 제가 아파트 빌라는 안봐서 실제 낙찰가는 모르겠지만 예전에보면 감정가 50퍼 정도 였던것 같아요..매입가 자체는 낮고 유지도 가능한데 출구전략이 문제인거죠..
진짜 평생가져가고 땅 산다는 생각이면 모를까.. 월세가 나간다해도.. 누수..습기나 곰팡이 문제라도 생기면. ㄷ ㄷ ㄷ |
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