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고분양가 심사방식 개선에 대한 생각 7
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고분양가 심사방식 개선에 따른 분양가 상승에 대한 저의 생각입니다.
1. 단기적으론 분양가 상승 -> 기존 신축 및 분양권 키맞추기 가격 상승
2. 중장기적으로 보면 가장 문제가 돼었던 수요와 공급의 불일치 해소
-> 분양가 상승에 따른 사업성 개선에 따라 다수의 공급물량이 5년내 쏟아질 것임.
-> 수요와 공급이 일치될때까지 계속해서 분양가 및 신축 가격은 상승하다가(청약 경쟁률은 그렇게 떨어지지않음, 왜냐면 어차피 시세보단 싸고 학습효과로 신축 분양권은 가격이 오른다는 걸 대다수 국민이 깨달음)
-> 수요를 한참 넘어서는 공급이 나타나는 순간, 일시적으로 아파트 가격 하락
-> 이후 공급이 조금씩 위축되면서 수요 공급 균형점에서 가격이 어느정도 현상유지상태가 유지
이정도로 예상합니다.
여기서 중요포인트는,,아무리 고분양가가 나와도 분양가는 시세보다 싸다는점,,
그래서 신축 분양권이 더이상 돈이 되지 않는 시점은,,, 상당기간이 필요해 보입니다.
고분양가 심사방식을 정부가 개선한 가장 큰 이유 -> 장기적 정권유지를 위해서 입니다.
만약 정권 초부터 공급늘리는 정책을 피고 분양가 제한하지 않았으면, 진작에 포풍공급으로 가격이 이만큼 오르지도 않았을텐데 말이죠.
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chocomilk
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하나씩 하나씩 풀어 나가겠죠..머..
분상제 풀었으니 다음은 안전진단 좀 풀어주고 그 담은 재초환도 좀 풀고..머 그런식으로 하나씩 해나가다 보면 안정되지 않겠어요? ㅎㅎ
아무튼 정부가 말도 많고 탈도 많지만 일단 공급을 하겠다는 정책방향은 인정해줘야 할거 같아요..결과는 후일에 다시 논하기로 하고.. |
신청해염
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개선효과 확실히 생기죠.
분상제에 막힌 공공택지는 그렇더라도 재개발쪽은 활성화 되면서 공급량 충분히 늘겁니다. 재건축은 분양가정상화되도 재초환이 문제네여 |
