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용적률 낮은 오피스텔은 투자가치가 있나요? 6
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아파트랑 같은 전용면적을 가졌다면(ex. 59~84m2)
현재 사용하고 있는 용적률이 300~400% 대인 오피스텔도 투자용으로 가치가 있을까요?
3종 용적률 150% 아파트들은 용적률을 허용치의 대략 절반정도 사용한거니 재건축이 매우 유망한걸로 다들 예측하는데,
상업용지는 보통 600~ 800%, 혹은 1000% 까지 용적률 사용할 수 있으니, 그 절반만 사용한 오피스텔은 용적률 낮은 아파트랑 비슷하게 생각하고 투자해도 될까요?
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지름신아어서물러가거라
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| 한번 올라간 용적율은 다시 낮아지거나 할 일은 없을겁니다. 지금 기준 수익성이 없더라도 나중에 무조건 용적율은 더 높아지고 풀리게 되 있음. |
yoyoa
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제 질문은 현재 낮은 수준(한도의 절반 가량)의 용적률을 사용한 오피스텔도, 용적률 낮은 저층 아파트처럼 대지지분이 많으므로... 투자 가치가 있는가였는데 ㅜㅜ
그거와는 별도로 말씀해 주신 바와 같이 용적률이 지속적으로 상승한다고 생각하는 이유가 있으실까요? |
yoyoa
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제가 문외한이라 조금만 더 여쭤 보겠습니다. 말씀하신 내용이 10평대 아파트의 경우 용적률을 반밖에 쓰지 않았더라도 재건축이 현실적으로 힘들다고 말씀해 주셨는데,
제가 궁금한 점은 1. 대지지분이 적은 10평대 아파트라도 사용 가능한 용적률이 많이 남아 있다면 재건축이 가능하지 않을까요? ( 부담금이 일부 존재한다고 하더라도요)
예를 들면, 10평대 아파트가 주력이더라도 용적률이 150% 정도이고, 250~280% 정도 목표로 재건축을 한다면 강남이나 분당 지역 정도로 일반 분양가가 높은 경우에는 어느 정도 가능하다는 시나리오를 봐서 여쭤 봅니다.
2.그리고 제가 궁금한 오피스텔의 경우는 용적률이 400%에서 800% 로 높여서 재건축한다고 하면 일반분양을 감안했을 때도 가능성이 있지 않을까요? 더군다나 전용면적이 60~84 정도로 일반 아파트 20~30평대이면, 대지지분도 상당해서 용적률만 ×2가 된다면 사업성이 나오지 않을까 생각이 되어서 여쭤 봤습니다.
부린이라 궁금한게 많네요 ㅜㅜ 아시는대로 적어 주시면 대단히 감사하겠습니다. |
