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이번 3기 교산 신도시와 희안하게 궁굼한부분좀... 6
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현재상황
결혼 14년차
아이둘 4인가족
무주택자(부부)
하남 10년거주
신혼부부 전세임대 8년정도 살고있음..
양가부모도움없이 1500 으로 시작하다보니 현재 재산 현금 9,000
애엄마 청약가점 올해 6월에 59점 (세대주 애엄마로 바꿈)
80형?? 실평수 24평인가... 생각하고있어요...
3기신도시 사전청약 생애최초 노리고있습니다. 부동산 사실 전혀 몰라요..
모든요건은 충족됩니다...
하남이 이런곳이 아니였는데 ㅠㅠ 뭐이리 집값이 천정부지로 올랐나 싶네요. 이젠 빼박이네요... 큰애는 중딩 작은애는 5학년 친구들이 다 여기있어서 이사를 못가요 ㅠㅠ 예전에 어떤기사였나 요즘 아이들왕따는 전학온애가 제일 먼저 대상이 된다는 그 글하나가 아직도 이사를 못가게 만드네요..ㅠ
확률이 얼마나 될까여?
그리고 모아논돈으로 20%는 어떻게든 충당할거같은데 나머지 40프로는 대출받고 40%는 도대체 어떻게 자금을 마련해야하는건지... 막막하네요..
신용은 1등급입니다. 이부분도 설명좀...^^;;
그리고 희안하게 궁금한점...
집값이 너무 오른이유인데요...
개인적인 이해가 안되는 판단을 하는게...
친구가 3년전쯤? (아이셋 5인가구)
송산신도시 분양되고 바로 얼마후에 부천에 역앞이라던데 뭔지는 모르겠지만 6억짜리 또 당첨됬어요... 두개다 계약금은 낸 상태인데 이것도 본가에 빌려서 냈어요...
근데 이번에 코로나여파로 대출금 등등 죽을려고 하더군요... 집값이 올라서 3억정도 시세차익이 생기긴했나봐요... 더오를거라고 버티는건지 뭔지 암튼 둘중 하나는 팔고 간다네요... 부천으로 갈듯해요...
제가 옆에서 보면서 부럽기도 하고 어차피 전 양가에서 도와줄 입장도 안되고 가진것도 없어서...
근데 친구야 양가 집안이 좀 살다보니 가능했다치지만 지금 다른 자영업자 서비스업종 기타등등 분명 대출로 충당해서 집산분들 많을텐데... 뉴스보면 하루하루 버티기 힘들다 코로나 생계자금대출 급증 이런뉴스 보이던데... 만약 저같음 시세보다 조금싸게 얼른 팔고 빌라라도 가서 시작할듯 한데... 그렇게 꼭 부여잡고있을정도로 부동산이 더 오른다는 확신이 있을까요??
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Traumerei
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3기 신도시 임대비중이 얼마냐에 따라 당첨확률이 정해질탠데, 일단 현재 계획상으로는 최소 50% 최대 70% 까지도 임대로 공급될 가능성이 있습니다. 아파트값이 계속 오르는 이유는 계속 오를거란 믿음+역대급 유동성+부족한 공급 이런것들이 복합적으로 작용하고 있네요. |
에터
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오른다는 확신보다는 안떨어진다는 확신 정도.
빌라는 종종 떨어져요. 방 세개짜리 아파트는 잘 안떨어지고 예전에 산 분들은 이미 많이 올랐기 때문에 들고있으면 그 주택 담보로 대출이 더 나옵니다. 대출로 막으면서 들고 가는 게 이득. 방 세개짜리 아파트가 안떨어지는 이유는 정부가 공급을 틀어막았기 때문이고, 당분간 계속 이 기조로 갈 거기 때문에... |
오동통통
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25평이면 분양가 5억 아래로 나올텐데요.
계산하신 40프로가 분양가 기준이 아니고 감정평가금액이라 현시점기준 9억만 평가되면 3.6억 대출가능한거죠. 실수요자 50프로까지 가능한 경우도 있고 입주당시에는 분양물량에 대해서는 대출규제 풀어질 가능성도 있어요.
청약하고 입주까지 앞으로 4~5년정도 시간이 있으니 2억까지 모아보시죠. 당첨되는 게 중요하고 어떻게든 가능합니다.
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