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대출이 있는 상태에서 이사 문의 6
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먼저 크게 집 관련해서 알아볼것도 없고 신경쓰지 않고 살다보니까 대출이나 매내관련해서 관련지식이 거의 없어서 문의 드립니다.
계산하기 편하게 현재집을 2억에 구입했고 1억을 대출받았으며 대출은 9천만원이 남았고 현재집을 2억5천에 팔고 이사갈 집을 3억에 구입 한다고 가정시
1. 현재집에 대출 9천만원을 전부 상환을 해야지 매매을 할 수 있을까요?
2. 상환을 안해도 매매가 된다고 가정 했을경우 새로운 집을 담보로 추가 대출이 가능한가요? (지역은 수원 팔달구 입니다)
3. 보통 대출을 받아서 집을 산 상태에서 기존집을 팔고 더 비싼집으로 이사를 하게 될경우 절차(프로세스)가 어떻게 되나요?
부동산 포럼 글 작성은 처음이고 엄청 초보적인 질문 같기는 한데 읽어 주셔서 감사합니다.
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무한매력
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현재집으로 담보를 받아 대출을 받은건데 담보할 물건이 매매로 없어진거라서요 현재 대출은 매도하면서 다 상환해야 하구요(매도금으로 상환해야죠)
새로 구입할 집으로 담보를 잡아 다시 대출을 실행하셔야 해요
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교회털은스님
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답변 감사합니다.
그럼 궁금한게 보통 여유 자금이 있지 않는한 먼저 이사갈 집을 구입한후 현재 집을 팔지는 못하니 현재 집을 파는날 새로운 집으로 이사를 갈거 같은데 제가 살던 집을 매도 당일날 대출을 상환 및 새로 구입할집 담보 대출을 이사 당일날 다 능한건가요? (담보 대출의 경우 사전에 필요한 서류작업은 다 해놨다고 가정입니다) 그리고 혹시나 제가 들어잘 집이 저와 같은 케이스로 판매하는거라고 했을때 매도금으로 대출상환을 안해버리는 경우도 발생 할수가 있는건가요? |
뽐무부
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팔달구라 반갑네요 1.대출은 매도하면서 상환하면 됩니다 2.매도를하면 즉시 상환을 해야하고 매수자는 신규대출을 받는 것입니다. 그러니 새로 취득하는 부동산에 신규대출 가능합니다. 3.새로 구입하는 집 매매계약서 들고 은행에 찾아가서대출신청하면 잔금일에 대출신청금액이 매도자에게 들어가니 차액만 매도자에게 주면 됩니다
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교회털은스님
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| 답변 감사합니다. 대략 그림이 그려지는거 같습니다. 자금계획 세우려고 할때 실제 매매계약서 없어도 은행가서 집 주소랑 평수 알려주면 대략 대출 얼마정도 나오는지는 보통 알려줄까요? |
