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부린이 전세내놀때 관련해서 문의드립니다. 2
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경기도에 실거주 중인 아파트가 현실거래가 6억 34평입니다. (4년차)
네이버 부동산에 보니 동일평수 전세매물이 4억5천~5억입니다.
3년전에 디딤돌대출 2억 받고 들어와서 살고있는데
혼자살아서 짐도없고 코로나의 여파로 소득이 일정치가 않아서
25평때 아파트로 전세로 옮기려고 합니다. (나중에 생활이 좋아지고 결혼을 하게되면 다시 들어와서 살예정입니다.)
즉 34평아파트를 전세를 주고 그 전세금을 받아서 25평 아파트로 2~4년정도 살려고 합니다.
여기서 질문 문의좀 드리겠습니다.
1. 융자금이 있으면 전세가 안나가는지요?
2. 위와 같이 전세를 내면 디딤돌대출을 바로 일시불 값아야 하는건지?
아니면 지금하는대로 30년동안 원금+이자를 매월 갚아가면 되는건지?
3. 전월세 상한제가 있는데 지금 상황에서는 제입장에서 전세가 유리한지 월세가 유리한지?
4. 전세를 주면 (기존 34평 아파트) 세입자가 집에 하자가 생길시(샷시고장 및 기타문제) 세입자 부담으로 수리 인지 집주인 수리인지?
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암적인존재
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1. 거꾸로 생각해보면 쉽습니다. 근저당이 1순위, 내 보증금이 차순위인데 전세입자가 들어올까요?
2. 일시불로 갚고 근저당은 말소시켜야합니다
3. 전세가 유리한지 월세가 유리한지는 개인마다 사정이 다르므로 글 내용으론 판단할수없습니다
4. 소모품은 세입자가 고쳐쓰고 기본시설인 샷시하자나 보일러 등이 노후로인한 고장이나 중대하자는 집주인이 고쳐줍니다 |
