분양권 전매 앞두고있습니다. 질문과 고민 답해주시겠어요?

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Q1. 분양권 관련입니다. 분양권이 문제가 있거나 후에 문제가 있을 수 있는 것을 예방하려면 무엇을 할 수 있을까요?(문제로는 불법분양과 관련된 확약서가 있는 분양권이라던지.. 어떤 문제가 있을지 모르니 미리 예방하고싶은데 무슨 문제가 있을지도 모르는게 문제겠죠.)

A1. 주관사에 문의해 문제없음 확인

A2. 계약특약에 추가. 넣는다면 어떤 문장을?

Q2. 계약관련입니다. 입주기간(?)이 3월말까지라 4월부터는 중도금잔금대출에서 이자가 높아져 3월안에 계약과 입주까지 마무리할 계획중입니다.

분양가3억+피1억에서 계약 2억(2월말 계약금 직접 만나서, 3월초 중도금 계좌이체만, 3월말 잔금 및 명의변경? 시공사 직접가서)과 대출승계 2억이 계획중입니다. 이 과정이 맞는지, 주의할 사항이 무엇이 있을까요?

A1. 매도자 명의 통장 확인

A2. 시공사와 은행에서 뭘 확인?

보금자리론 관련입니다.

Q3-1. 계약서를 바탕으로 신청하면 승인까지 2~3주가 걸린다는데 맞나요?

Q3-2. 승인 후 잔금치루기 전에 받을 수 있는건가요? 아니면 잔금 후 계약이 마무리되어야 받을 수 있는건가요?

기타 비용 관련입니다.

Q4-1. 후불이자 천만원정도를 제가 지불하는데 이것고 정확한 금액 확인과 지불 팁같은 것 있을까요?

Q4-2. 등기비용이 아파트 협업 공구법무사가 셀프보다 더 저렴하다 하는데 그냥 그렇게 진행하면되나요? 아니면 다른 방법이 있을까요?

Q4-3. 제 소유 집은 없고 현재 삼촌(세대주)집에 세대원으로 살고있습니다. 저는 취득세 계산시 무주택으로 간주되나요 유주택으로 계산되나요?

인터넷으로도 알아보고있고 월요일부터는 공식기관에 직접 전화해서 알아보는게 확실하니 그리 하려 하는데 분명 하다보면 하나씩 빠트리는게 있고 하여 정리겸 글 올립니다. 한두마디라도 조언해주시면 큰 도움되겠습니다. 감사합니다.

해당회원을 차단하시겠습니까?