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부모님에게 증여 되나요 17
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공유하기부모님 무주택자 (지방거주)
저 유주택자 (기혼 자식1) 서울거주
제집을 팔고 그돈으로 부모님 명의로 집을 사고
전세 대출 받아서 저희가 입주
서울 아파트 매매가 8억 예상
자금 소명이 필요할경우 저희 돈이 들어가니까 증여인 걸까요?
가능 한가요? 불가능 한가요?
가능하다면
후에 문제 될 소지가 뭐가 있을까요 ?
부모님 주택보유로 세금 증가
정부노후해택 감소 ? (이건 잘몰라요)
부모님 명의인 상태로 돌아가실경우 상속 문제
조언좀 부탁드립니다.
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쓰라지
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부모님 통장에 자금 대금 여력은 100% 까진 아니여도 어느정도 여력은 있으십니다.
그래도 어쨋든 저희돈이 왔다 갔다 하니까요. 조사 나올경우 어떻게 처리 되나요 |
DreamBrewer
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우선 신고할때 애매하면 구청선에서 자료 첨부 요청할거고 (이건 우선 액수 맞추기용)
그 이후 몇달뒤에 부족하다 싶으면 부동산 앞으로 그리고 매수자에게 등기로 자금출처 관련해서 추가로 출두/증빙자료 요청할것 같습니다. (이건 좀더 구체적인 자료를 원함) 누가봐도 문제가 있는 자금출처고 의심정황이 있다면 아파트 매수한 그 통장에 있던 돈이 어떻게 생성되었는지 그 과정 자체를 증명하셔야합니다. |
쓰라지
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최근 매매 전세 실거래 기준 갭 3억 정도 되는데 이정도 금액도 그리 치밀하게 조사 하나요? 그리고 혹시 자금출처를 소명 못하면 고발당하나요? 또는 자식의 증여가 드러나면 일어날수 있는 불이익이 뭐가 있나요?
5억이하 증여세가 20%네요...
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에터
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세금신고 누락하면 가산세 나옵니다. 아주 악질이면 형사처벌도 되긴 하는데 소액이라 형사처벌까지는 안 갈 듯.
아주 최악의 경우 부동산 명의신탁으로 취급된다면 형사처벌대상입니다. |
DreamBrewer
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소액이라 타깃되냐 안되냐 이야기는 이제 아무도 장담못해요.
인건비 대비 님을 털어서 얻는 이득이 없을것 같지만 지금은 무조건 걸릴가능성 있다 거기까지만 이야기 합니다. |
우엥
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증여세.내고 증여 하시면 되는데...
나중에 부모님께서 돌아가시면 상속세... 또 내죠.
차용증 쓰면 되는 데 4.6프로 이자를 줘야하고. 그 이자의 27.5프로인가를 세금을 내야죠.
... ... 다른 방법으로 부모님께 드려야죠.
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에터
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연리 4.6%가 기준인데 연 천만원까지 차이는 인정(증여세 비과세)해 줍니다. 3억 기준 연 380만원 이자 지급으로도 어쨌든 만족하겠네요.
이자소득은 짤없이 과세대상(일반 금융소득과 전혀 다른 취급)입니다. 2억 차용이면 연 이자가 천만원 미만인데, 이 경우에도 소액 이자는 지급하라는 게 세무사 조언입니다. 이자 지급 약정이 없거나, 이자지급이 없거나 하면 증여로 취급해서 3억 전체에 대해 증여세가 나올 수 있다고 합니다.
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에터
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주택보유하면 재산세 소액 나올텐데 그보다는 건강보험료가 클 겁니다. 노후 혜택 감소도 맞고 (소득 수준에 따라 노령연금 차등지급하는데, 재산도 일정 비율 곱해서 소득으로 취급합니다.)
상속하면 상속세 또 나올 수 있긴 한데, 소액이라 상속세는 아예 안나올 수도 있습니다. 기본 5억 공제로 시작...으로 기억합니다. 아마 다른 재산 별로 없으신 것 같으니 임대보증금 날리고 하면 5억 컷하고 나면 얼마 안나옴... |
