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결혼준비할 겸사 청약을 넣는데, 대출 지식 공유 부탁드립니다. 10
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그런데 분양가가 너무 비싸네요.
여자친구도 저도 둘다 직장이 경기도 성남에 있어서 근처로 집을 구해야하는데 매매로 근처 들어가자니
애초에 가격대 넘사벽이에요 ... 근방 다 재건축&재개발 들어가면서 2배가까이 올라가버려서 매매 꿈도 못꾸겠고 근처 광주나 용인쪽 매매 봤는데
여기 매매로 가는거나 청약 분양가로 가는거나 가격이 고만고만하더라구요.
전세도 2억은 기본이고... 월세는 안보구 있구요 살짝 가격대 비교해보고 안되면 전세라도 생각해보려는데요
전 직장 4년차에 모은돈 적금만 3000만원/청약통장에 460만원(62회 납입),
여친은 직장 1년차에 모은돈이 600만원정도되요
분양가가 3억5천인데, 모은돈으로는 딱 계약금만 나오는데,, 중도금이랑 잔금 전부다 대출 땡겨야될거같은데 말이죠
나머지 돈 전부다 대출로 땡기는거 어떻게 방법이 있을까요??? 은행은 한번 갔었는데 무시하는 듯이 설명도 제대로 안해주고 대출 안된다고 그래서.. 다른 은행 가보긴 할건데 아무것도 안알아보고 가는것보단 어느정도 알고 가는게 나을것 같아서 지식공유좀 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ
대충 제 소개하면 이렇습니다..
신용점수 978점, 30세(만29세), 3년 후 결혼 예정,
연봉 4천초반, 연체기록없음,
신용카드 1장, 체크카드 6장,
대출기록 1회(부모님 빌려드리는데 사용했는데, 완납완료/연체없었음), 전 세대원이고 부모님이 집 소유주에요.
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SHolicc
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우선 전 아파트 청약이랑은 연이 없는 사람이라 직접적인 경험이 없어 100% 다 맞는 얘기인지 아닌지는 모르겠으나 대충 주변에 주워들은걸로 분양받은 후 입주까지 돌아가는걸 말씀드리자면....
1.계약금+중도금 일부는 능력껏 납부하고 2.분양가 9억미만 아파트는 중도금 대출이 가능하니 대출받아 나머지 중도금을 납부하고 3.입주시엔 주택담보대출을 받아 기존 2번항목 중도금대출을 대환하고 + 모자란 잔금을 치르고 입주 4.위 1-3번 항목이 진행되는 동안 입주시까지 어떻게든 돈을 더 끌어모아 입주시 대출받고도 모자란 비용 충당
대충 저런식으로 돌아가는거 같더라구요
오히려 자녀도 없으실테고 이제 막 결혼하시니 무주택기간도 0점이신데 당첨이 불가능에 가깝다는게 제일 큰 문제같은데.... 뭐 어떻게든 됐다고 가정하면 말씀하신대로 분양가 3.5억 정도는 중도금 대출도 가능하고 입주시점에 투기과열지구 기준으로 40%+@ 정도는 주택담보대출이 나오니 현재 자금상황으로는 크게 무리는 없으실거 같네요 |
모마a
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| 비슷한 나이/처지에 최근 소형평수 매수한 사람인데, 저는 청약 가망 없다고 판단했습니다. 신혼특공은 지녀 있어야 가능성 있고 일반 가점은 도저히 점수 안나와요. |
kjuns1
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제가 글을 올려놓고 너무 늦게 확인했네요. 아직 당첨된게 아니라서 천천히 알아보고있는중이라서 늦게 확인했습니다.
저는 특별공급으로 생각중이고, "경기중소기업청 주택특별공급"에 중견기업 회사 한군데에서 4년 계속 근무중인걸로 지원 조건이 해당이 되서 이쪽 특별공급으로 생각하고 있습니다. 그래도 청약 가점이 중요하긴 하겠지만, 합격자들 보니까 청약 5~9점정도도 합격한 경우가 꽤 많더라구요.
아무튼 완전 가망성이 없는건 아니라고 보고 1순위,2순위 일반분양보다는 전 중소기업 특별공급으로 노리고 있습니다. |
x토토로님x
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3년 후 결혼 예정은 너무 긴 시간이라 뭐라 말씀드리긴 어려울 것 같고.. 현시점에서 3억 2천 매매하려면 신용 대출 + 전세놓기로 가능할듯 합니다.
현시점에서 집을 사도 실제 입주하실건 아니라고 보면, 전세를 이용한 갭투자 형식으로 매매하는 것입니다.
3억 2천 매매에 전세가 2억정도로 잡으면 1.2억 필요한데, 작성자분 신용대출 풀로 받고 모자르는 부분은 여친분이나 부모님과 의논해서 남은 금액 채우면 될것 같습니다.
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