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장인어른과부동산거래 문의 드려요.. 8
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장인어른께서 현재 조정지역 한시적 2주택자 입니다. 위치도 좋고해서 남에게 파는것보다는 저희에게 매도하려고 합니다. 아파트 현시세는 9.5억정도이며 저도 지금 살고있는 아파트를 처분하고 대출을 좀 더해 장인어른 아파트를 사려하구요..아파트 처분금액과 기존 예금을 포함하면 6억정도 모을 수있습니다. 문의드립니다.
이때 가족간 거래시 위법되지않는 선에서
1.아파트의 시세 책정은 어느정도가 적당할지요.
2.증여문제가 있어 시세의 70프로이상(6억7천이상) 가격에 거래하면 된다는데 맞나요???최대한 대출을 조금 받으려구요... ㅠㅠ
답변 미리 감사드립니다.
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[* 비회원 *]
소설이여실화가되어라
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증여세와 양도세는 별개의 문제입니다.
증여세: 시세의 30% 또는 3억 중 작은 금액까지 증여로 보지 않음 9.5억이면 2.85억까지 낮은 가격으로 가능 양도소득세: 시세의 5%와 3억(정확하지않음) 중 작은금앳까지 가능 위 경우 9억 보다 낮은 가격으로 매수하시면 취득세는 아낄수 있으나 나중에 매도하실때 양도세가 늘어날꺼고 장인어른은 양도세를 시세에 준하게 양도세 내실겁니다. 세무사 상담하셔서 9억 초반으로 거래하시는게 안전할거같네요 |
불량사장
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특수관계인 매매면 칼같이 봅니다 통장 입출금내역관리 잘하시구요 아파트 같이 매매금액 데이터가 많으면 너무 낮게했다가 증여세 맞습니다. 근6개월내 최저가나 95%선에서 무리없게 진행하세요. 세무사 1시간 상담하시면 얼마안합니다 상담하시고 처리하세요 |
