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당연한거지만 부알못 분들이 모를 수 있는 내용 7
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1. 갭투기하면 내돈 한푼 없이 전세보증금에 주택담보대출 받아서 살 수 있는거 아니야?
아닙니다. 전세계약은 일종의 사채입니다. 집주인이 세입자에게 돈을 빌리는 대신 집 공간을 제공. 정상적인 금융기관이라면 집값의 7~80%의 채무가 이미 발생한 물건을 담보로 시세의 3~40%의 대출을 승인해주지 않습니다.
반대의 경우도 마찬가지입니다. 집값의 3~40%가 대출로 잡혀있는 집에 집값의 7~80%를 제공하고 들어올 전세 세입자는 없습니다. 특수관계인이 아닌 이상에요.
요즘에는 주담대 필수 조건에 차주의 전입신고 요건이 있어서 더욱 불가능합니다.
2. 금리가 오르면 집값 무조건 잡히는거 아니야? 빨리 금리 올려~
아닙니다. 금리를 급격하게 올리면 집값이 잡히기 전에 본인 일자리부터 접힐 수 있습니다. 전세계적으로 자본시장이 얽혀있기에 한국이 단독적으로 금리 조정을 하기도 어렵습니다. 미 연방준비위원회(Fed)의 기준금리 향방을 따라갈 수 밖에 없습니다.
그리고 금리가 오른다는것은 경기과열을 냉각시켜도 경제상황이 나빠지지 않을 것으로 판단될때, 즉 경기가 좋아졌을때 보통 이루어집니다. 호경기일때 집값은 오히려 더 상승여력이 커지기도 합니다.
3. 신고가 허위신고로 집값 교란을 일으키는 세력을 척결해야한다!
아닙니다. 대부분 공인중개사의 실수로 중복신고, 오타, 평형오기입 등 시장교란목적으로 일어나는 경우는 드물며 실제로 시장교란으로 밝혀진 허위신고사례는 없습니다.
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Traumerei
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그런분들은 이미 논외구요. 본인만의 세상에서 알아서 잘 사시라 하고... 잘 몰라서 오락가락하는 아직 생각이 트여있는 분들이 보셨으면 하는 마음이네요. |
downhill
오리로스왕자
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2번 한국은행이 fed 따라만 가지 않아요 한국은 1년이나 미국보다 금리를 낮게하며 저금리 유지시킨적도 있고 미국이 리먼터지고 양적완화 할 때 금리 올린적도 있어요
즉 한국은 미국 올리기전까지 절대 못 올리겠지 이렇게 생각하면 안되요 올릴수도 있어요 |
