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실거주할 9억대 아파트 매수.. 영끌 가능한 시나리오 일까요? 6
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안녕하세요.
이번에 기존 집을 매도하면서 이사를 준비하고 있는데요. 이번에 영끌로 9억대 아파트를 고민중에 있는데 아래처럼 가능한 시나리오 인지? 궁금해서 문의 드립니다.
고민하고 있는 아파트
1) 신도림 대림2차 24평
2) 철산 하늘채푸르지오 24평
시나리오
1.소득
1)남자: 6500만원(월 실수령 400만)
2)여자: 4000만원(월 실수령 300만)
3)합산: 세전 약 1억(월 실수령 700만)
2.금액
1)아파트 9.4억, 기타비용:0.5억 기준 총 9.9억 필요 가정
-보유: 현금 4억
-부모님론: 현금 2억-차용증 필요
-담보대출: 1.88억-9.4억의 LTV20% 기준
-신용대출: 2.02억-남자 여자 영끌
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올것이왔다
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9.4억이면 9억까지 40%인 3.6억, 4천에 대해서 20%, 800만원 해서 3.68억 정도 대출이 가능할텐데...
현금 4억 + 주담대 3.68억 하면 7.7억 정도니까 신용이나 부모님 찬스 중 하나를 쓰시면 될거 같네요 |
hehehehe1234
[* 비회원 *]
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대략 연봉1억 이율 2.5로 잡고,
현금 4억 주담대 3.68억 = DSR 21.5 신용 최대 1억 = DSR 12.5 (차주당 1억이니 DSR 40이내 두분이서 조금 더 땡기셔도 됨)
신용 DSR40이내 조금 더 쓰고 나머지 엄빠론 쓰면 충분히 가능할듯 합니다. 자세한건 계산해보세요 |
