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계약할집 지적도와 건물위치가 차이가 커서 조언 부탁드립니다. 17
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지역은 서울이고 언덕에 있는 단독주택으로 이번주에 계약할 집입니다.
두가지 문제로 조언을 얻을수 있을까해서 올립니다.
첫번째 질문 :
부동산에서 이것저것 보여주면서 지적도를 봤는데 실제 제가 본 집의 면적이랑 다른것 같길래
집 구조는 네모난데 지적도는 가늘어서 뭔가 이상하다고 말했더니 부동산에선 집이 가운대로 양쪽으로 땅이 남아서 그렇게 보이는거라고 하던데
이상해서 지적도도 빼보고 네이버 지적도 조회도 해봤는데 아무래도 네이버 지적도가 실 건물외곽이랑 맞는것 같습니다.
지적도에선 면적이 안나와서 네이버 지적도 면적 구해보니 52m2가 나옵니다.
토지대장이나 토지 등기는 73m2입니다. 토지이용계획에 보인 지적도도 네이버 지적도와 모양이 비슷합니다.
네이버가 맞다면 건물이 소유자가 다른 지적도상에 절반이 건축되어 있고 대략 남의땅 3곳(1,2,3)에 걸쳐 있는것처럼 보입니다.
이런경우 제가 거래했을때 어떤 문제가 있을까요? 전 소유주는 20년간 소유한것으로 등기상에 나옵니다.
언덕에 있는 집이라서 20년뒤에는 아무래도 평지로 이사가야할 것 같습니다.
두번째 질문 :
2월4일 공공개발 발표로 투기억제를 위해 2월 4일 이후로 계약된 곳은 분양권 없이 공시지가로 현금정산 시켜 내보낸다고 하던데요
고민을 많이 하다 차라리 이 시기가 인생에서 집을 소유 할 수 있는 마지막 기회일 것 같아서 이번주 계약하려하는데요
언덕이고 개발지역도 아니지만 재수없게 공공개발지로 내정된다면 정말 공시지가로 현금정산 당할 위험이 있을까요?
실거주 목적이고 공시지가는 매매가의 절반밖에 안됩니다.
계약을 앞두고 있어서 고민이 많은데 어떤 댓글이라도 조언을 해주시면 정말 감사하겠습니다.
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[* 비회원 *]
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첫번째 이유로 나중에 골치아플일이 눈에 훤히 보이고 지적도에 의지하지말고 진짜 살거라면 실제 측량 해보고사시길
두번째이유로 지금 초 헌법적이고 무소불위의 권력을 정부가 휘두르고있는데 공시지가에 수용되는거 충분히 가능할것같아서요 |
키작은나무
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자세한 설명 감사합니다. 실측을 생각해봐야겠네요
두번째는 설마 그럴까란 생각을 갖고 있었는데 너무 생각이 없었나봅니다. 고민해보겠습니다. 감사합니다 |
송해손잡고
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하나 말씀드리자면 땅은 확장성을 보고 개발할 곳을 사야 합니다. 여기서 말하는 개발은 거창한 재개발만 말하는 게 아니라, 작게 빌라 업자들이 집 지으려고 사는 것도 포함합니다.
그런데 해당 구역 전체 지적도를 봐야 정확하게 알 수 있겠지만, 동서로 뻗은 1번 땅이 사도로 보이는데 맞는지 궁금합니다. 죄송한 말씀이지만, 사도라면 제 생각으로는 대규모 재개발 아니면 나중에라도 뭐 있을 곳은 아닐 거 같습니다. 사도가 아니더라도 1번 땅이랑 좌측에 꺾인 땅 때문에 메리트 있는 곳 같지는 않습니다. |
송해손잡고
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| 그리고 주택은 개별단독주택가격을 봐야 하는데요. 아마 토지 공시지가보다도 낮을 텐데... 그래도 반절 수준이면 매매가 대비 공시지가가 높으면 높았지 낮은 건 절대 아닙니다. |
키작은나무
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좋은 말씀 감사합니다. 노란색은 모두 건물이 올라간자리라 길이 아닙니다 구매할 집(사진상 남쪽)면과 서쪽면은 옹벽으로 구매할집 옥상이 위치에 남쪽빌라들 1층에 해당되어 옥상을 내려다보고 있습니다. 그리고 사진 상부에 보이는 흰색 부분이 차 한대가 다닐수 있는 길인데 도로는 아니고 사유지 남은 짜투리땅이라 구매할집은 도로가 없는 맹지입니다. 그래도 부동산에서 처음에 신축이 가능하다고 했었는데 확실한것은 내일 알아봐주기로 했습니다.
이렇게 정리하니 정말 투자가치는 없는집이군요 실거주 목적이고 투자가치 있는곳은 1.5배 이상 비싸고 제가 갖고 있는 자본으론 몇년을 더 모아야하는데 그동안 집값은 오를테니 무한 반복될 것 같아서 투자가치는 없지만 정착해서 살곳을 찾고 있어서요 마음이 급하네요 토요일 집보고 바로 계약하자고 했었는데 부동산에서 다음주로 미루네요 |
[* 비회원 *]
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짬찜 하시면 저거 돈주고 실측 하시면 됩니다.
그리고 부동산은 평지가 좋아요. 산이 괜히 싼게 아님.
물론 밀어버리고 개발하면 대박이지만.
잘 모르시면 전철역 근처 대단지 아파트 사세요. 적어도 손해는 안봄.
빌라도 신축 빌라 많은데는 님 죽을때까지 재개발 가능성 없다고 보심 됩니다. |
