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일시적1가구 2주택 비과세조건 문의드려요 2
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현재 2017.1월부터 보유중인 김포 자가에 거주 중입니다. 개인사정상 1~2년후 용인부근 분당선라인근방으로 이사를 해야되서, 일시적1가구2주택 비과세 조건을 만족하는 조건이 된다면 전세끼고 매수를 고려 중입니다.
1. 보유, 신규매수 모두 조정지역이고 19.12 이후 취득이므로 신규매수 후 1년이내 기존보유(김포 9억이하) 집을 매도하면 취득세(일반과세 약3%), 양도세 비과세가 맞는건가요?
(신규취득은 주담보대출없이 실행예정)
2. 신규주택을 전세끼고 매수시, 세입자 전세만료시점까지 최대1년까지만 추가연장이 가능한건가요?
e.g. 2021. 4월매수 -> 2023. 4월까지 기존주택 매도 및 전입필요
조언부탁드립니다..
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소득세법 시행령 제155조 제1항 제2호를 보시면 됩니다.
2. 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득[조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규 주택(신규 주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 취득하거나 신규 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증명서류에 의해 확인되는 경우는 제외한다]하는 경우에는 다음 각 목의 요건을 모두 충족한 경우. 다만, 신규 주택의 취득일 현재 기존 임차인이 거주하고 있는 것이 임대차계약서 등 명백한 증명서류에 의해 확인되고 그 임대차기간이 끝나는 날이 신규 주택의 취득일부터 1년 후인 경우에는 다음 각 목의 기간을 전 소유자와 임차인간의 임대차계약 종료일까지로 하되, 신규 주택의 취득일부터 최대 2년을 한도로 하고, 신규 주택 취득일 이후 갱신한 임대차계약은 인정하지 않는다. 가. 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하고 「주민등록법」 제16조에 따라 전입신고를 마친 경우 나. 신규 주택의 취득일부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우 |
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