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상가 2개 추가매수 했습니다 5
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다주택이라 돈 둘곳이 딱히 없음..
여윳돈으로 상가 2개 월세 250정도 추가 세팅
쓸만한 상가매물은 거의 없습니다.
건물은 이미 아시다시피 다 쓸렸거나 급등했거나
시중에 돈이 많이 풀려 있는 상황입니다
금리 본격 상승전까지는 하락은 없을겁니다
p.s - 강남1급지부터 신고가 뚫는 중
조만간 건물,상가,오피스텔등 비주거 상품에 대한 대출규제가 있을것 -> 수익형은 말그대로 수익율이 생명인데 대출규제를 하면 기존 보유자는 팔면 못산다고 봄->좋은 조건의 물건들은 씨가 마를것으로 예상
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sideinstep
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| 구분상가의 경우는 개인 사업자들이 많은 편인듯 하나.. 말씀드렸듯 좋은 물건들은(주로 대출로 수익율 극대화된 것들?)팔면 다시는 못사므로 안팔확률이 높다 봅니다..건물시장은 말씀대로 법인이 많아 타격이 없을듯 합니다 |
[* 비회원 *]
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주변 고수분들이 슬슬 상가로 가야된다고 하시던데 상가쪽은 어디서부터 시작을 해야할지 감이 안오네요. 예전 처음 아파트 보러다닐때마냥 발품이 답인가요? 상가공부는 어떻게 시작하셨는지 간단하게라도 어드바이스좀 주시면 감사하겠습니다 |
sideinstep
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일단 네이버로 손품 파시고 아파트랑 비슷합니다. 잘 아는 동네부터 임장다녀보세요. 부동산 가서 물건도 보시구요. 브리핑도 받아보시구요. 상권은 어느정도 몸으로 체득하고 있으니 보다보면 노하우가 쌓이실겁니다
그리고 건물/상가같은 수익형으로 넘어가는 시기는 슬슬 맞다고 봅니다. 다주택자+현금보유 상황이 되어보면 그렇게 할수 밖에 없게 됩니다 |
