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부동산 전문가 한문도 교수님, 대단하시네요. ¹⁵

[* 비회원 *]

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1 2021-03-12 13:33   조회 : 1404
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파워링크광고등록안내

20분짜리 동영상 보고 무릎을 탁 쳤습니다. 사실, 집값은 이미 떨어진 것인데 우리가 모르고 있을 뿐입니다.

 

 

1. 서울지역 주택거래량 급감: 20년 7월 영끌시즌 아파트 거래 15000건 이후 지속적 하락하여 21년 2월 현재 1400건(동영상 1:52부분)

2. 서울지역 매물현황 급증: 20년 9월 총매물(매매/전세/월세) 5만, 21년 3월 총매물 수 7만으로 증가 중(동영상 9:39부분)

3. 신고가 거래신고 후 취소 급증(동영상 13:30부분)

 

결론: 사실은 이미 집값은 하향 안정화 되어있다. '건설사의 광고료를 받는 언론사들이 이런 사실을 말할 수 없어서 기사가 안나오는 것 뿐'

 

부록: 아래 짤을 보고 '1월에 A와 B가 허위로 고가 신고, 2월에 A와 C가 허위로 고가 신고, 3월에 B와 C가 허위로 고가 신고' 이후에 취소하면 끝. 거기에 속아서 들어간 호구들이 집값을 높인 것이라는 훌륭한 설명이 있네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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예아니오

퐁포르퐁 0 0

정부도 모르나봐요. 아직도 집값잡은다고 뒷북치던데 ㅋㅋ

2021-03-12 13:35 | 덧글

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[* 비회원 *] 1 2

진짜 저런 애들도 교수라고 나대는거 보고 교수라는 직업군에 대한 신뢰조차 무너지네요ㅋㅋ

2021-03-12 13:37 | 덧글

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KerryWood 0 0

이 아죠씨...  폭락만 주구장창 외치다... 이제는 무조건 언론탓만 외치고 있다는.. 낯짝이 어찌 저렇게 두꺼울수가~   http://www.topstarnews.net/news/art...   작년 7월에 빠르면 2개월 내 안정된다고 입 터시던 분이 누구더라?

2021-03-12 13:40 | 덧글

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푸에테32회전 0 0

2021-03-12 13:40 | 덧글

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푸에테32회전 0 0

최소 30%~ 50%의 폭락시나리오가 가능하다. 가격 대세하락은 거스를 수 없을 것이다. 2020년 10년 뒤 한국의 부동산은 ‘경착륙’이던 ‘연착륙’이던 하락 이하는 정거장에 도착할 것이다. -p25 1960년 말~1970년 중 후반 1980년대의 부동산 폭등은 ‘이유있는 폭등’ 이었다. 그리고 200년 ~2003년 까지도 폭등의 이유가 있었다. 이제 이유 있는 하락의 때가 다가오고 있다. . p36 ~3년뒤 2015년 이면 모두 알게 될 것이다. p50 전국적으로 2012년, 서울은 2013년, 인천은 ,2013년, 경기도는 2015년부터 35-54세인구가 감소하기 시작한다. 특히 서울의 경우~ 2020년 8년 만에 30만 명이 급감한다. 주택구매수요층 인구의 10%가까이 감소하여 주택가격 하락은 피할 수 없다. 금리가 낮아도 부동산 가격은 하락 할 수 있다. 금리가 높아도 부동산가격은 상승 할 수 있다. 금리가 즉 필수수익률(요구수익률,무위험수익률)이 기대수익률보다 낮으면 무조건 그 자산대상은 상승하게 되어있다. 그런데도 상승하지 않는 자산이 있다면 그것은 바로 ‘버블’이다. 버블의 다음 과정은 버스트(버블붕괴)이다. 111p 한국땅을 팔면 우리 땅 크기 100배인 캐나다는 6번 , 5배인 프랑스는 7번, 미국 절반산다. 현재 대한민국 부동산가치이다. 일본은 GDP대비 부동산가격 4배 수준에서 미국은 3배 수준에서 버블붕괴가 일어났다. 대한민국은 현재 5배 이상이다. 210p 부동산엑소더스 ,골프장연쇄부도, 불꺼지는 강남상가, 공인중개사 미국6배 음식점 7배 이미용실 8.3배 택시4.5배, 슬픈 8:2 파레토의 법칙 , 집도 많고 집살 사람도 많은데 집살 돈은 없다. ~타워팰리스의 굴욕, ‘사’자 엘리트들의 ‘날개 없는 추락’, 경제자유구역인가? 경제 자유구속인가? 243p   책에 적힌 내용입니다.

2021-03-12 13:42 | 덧글

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송날동 0 0

절로 무릎을 탁 칠만한 내용이네요.

2021-03-12 13:40 | 덧글

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[* 비회원 *] 0 0

하이라이트 부분(11:00) 김: 실제 시장은 이미 안정화 된거야. 혼란기가 지나고 실제로 보니까 막 언론이 떠들어댄대로 시장이 안 움직이거든. 사람들이 바보는 아니니까 이게 말이 안맞구나 하고 시장이 안정화된지 벌써 몇 달이 지났으나 기사를 안 쓰고 있어서 (교수님이) 알려주신거고.

2021-03-12 13:43 | 덧글

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푸에테32회전 0 1

5억짜리를 12~13억으로 올린뒤에 한동안 12~13억에 고정된 상태로 거래가 되니 안정이다.는 논리인가 보군요. 뭐 안정은 안정 맞네요.

2021-03-12 13:49 | 덧글

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[* 비회원 *] 0 0

김어준은 죄가 없습니다. 저런인간 좋다고 빨아주는 사람들이 문제지 ㅎㅎ

2021-03-12 13:51 | 덧글

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[* 비회원 *] 0 0

어디 교수죠???

2021-03-12 13:57 | 덧글

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