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고수님들 도와주세요~ 집 명의변경 관련입니다~ 8
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현재..
저는 40대 초반입니다;;
10년 전쯤, 안양의 소형아파트를
어머니 명의로 구입을 했습니다.
제 명의로 하지 않은이윤 아직 그땐 20대고,
주택청약을 하고있어서...
사실 그 사이에 결혼하고 등등 될줄알았지만...
못.... ㅠㅠㅠㅠ
참 현재 집 가격이 소형평수라 오르긴올랐지만 대략 3억이던가 그랬던거 같아요.
전 진짜 1도 신경안쓰고 살고있었는데,...
전세 주고있는 상태인데, 어머니께서, 세금도 나가고,
이제 명의 변경했으면 싶겠다 하시는 눈치더라구요..
세금? 어떻게 될까요?
구입당시에 ... 어머니가 보태주신..아니 어쨋건 어머니 명의시니 제가 보탰다고해야하는데..
그때당시에 1억2천이었고, 제돈은 그리 많진 않았습니다;;;
이것도 상속?그렇게 되는건가요?
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푸에테32회전
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예전 구입한 당시의 자금출처 문제를 신경쓸일은 아닌것 같은데요?
상속은 어머니 돌아가실떄 받는거고요.-_- 지금 할수있는건 어머니한테 증여로 -즉 공짜로-넘겨받고 증여세를 내거나(이 경우 증여세를 내야 하는 사람은 증여받는쪽) 매매형태로 넘겨받고 양도소득세를 내거나 중에 택일해야 합니다. (이 경우에는 원 명의자가 양도소득세를 내야 함) |
에터
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상속은 돌아가신 다음에 가능하고 지금은 증여입니다. 1.2억 넣으신 걸 대여로 처리하고 싶겠지만 이미 늦었고, 지금 시세에서 전세보증금 뺀 만큼이 증여가액이 될거고 증여세 계산은 이거 기초로 합니다. 여기에 취득세 3.x%(3억 전체에 계산) 더하면 대충 세금 1500? 2000만원 안쪽으로 나오겠네요. 글쓴이가 돈주고 살 수 있으면 매매로 처리하고 취득세(아마 1%정도)와 양도세(다주택여부에따라 다름)를 계산하시면 됩니다. |
Hagane
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좀 그렇긴하네요.ㅠㅠ
지금 전세 보증금이 1억6천가량이고, 이걸 제외하면 잔여금이 1억5천가량. 사실 이 금액도 10년전쯤에 구입비용이었는데;;
답변감사합니다 |
