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IMF 이후 집값 진행 3
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많은 분들이 말씀해주시는 97~98년 IMF 이후 집값의 변화 과정을 간단한 표식으로 만들어 봤습니다.
모두들 아시다싶이, 집값을 1997년 1백만원 기준치로 했을 때, 집값 변동율에 대한 변화과정은 다음과 같습니다.
전국적 평균으로 하락임에도 3년 만에 복구되었지만, 서울의 경우는 2년으로 기간이 매우 짧았고, 다만 주의해야할 것이 지방으로 갈수록 성장력이
감소합니다.
울산의 경우 평균치를 넘는 4년이 걸렸고, 광주의 경우는 무려 7년이 걸렸었죠.
물론 현재는 각 광역시 들이 또 성장동력도 달라졌지만, 대세 자체는 크게 차이 없다고 봄니다.
제가 중요하다고 생각되는 것은 결국
투자를 함에 있어 Risk 가 발생하더라도 서울 경기쪽은 risk가 실제된다하더라도 금세 회복될 것이나, 지방쪽은 회수가 매우 힘들것이다라는 것이죠.
따라서 향후에도 수도권의 가속화는 진행될 것이고, 지방은 지양해야 할 것으로 생각 합니다.
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