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요즘 부동산카페나 게시판이 어수선합니다(feat.상승예상) 11
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요새 기사하나 들고와서 거래량 폭락이니 실거래 하락이니
이제 집값 하락이니 하는 글들이 부동산카페나 게시판등에
조직적으로 복붙하는 사람들이 있는데..
경험많은 다주택자로써 말씀드리면
올초여름부터 본격 상승장이 돌입할 것으로 예상됩니다
1. 강남권 천장 뚫리는중
-매물은 많지 않으며 매수세 있음. 증세로 던지는 매물은 거의 없고 정리할 사람 다 정리함
- 압구정 반포 잠실 필두로 상승세
2. 수도권 갭메우기 장세
- 작년말부터 분당판교과천 등지부터 수도권과 서울 갭메우기 장세 입니다. 남쪽으로는 평촌 산본을 거쳐 안산까지 상승세가 내려온 상황
3. 저가주택 매수세 증가
- 6억이하 중저가주택은 무주택자 보금자리론 ltv70%라는 메리트가 있습니다. 매물이 씨가 말라가는중
- 공시가 1억이하 저가주택을은 취득세 중과제외로 다주택자나 투자자들의 좋은 먹잇감입니다. 작년 하반기부터 전국적으로 매물 쓸리는중며 상승중인곳은 현재도 상승중
4. lh사태로 인한 3기신도시 동력원 및 당위성 상실
- 3기 신도시 보상절차부터 버벅거릴것으로 예상됨
- 청약대기자들의 실망으로 기축아파트 매수세로 갈것 예상
5. 전세가율은 여전히 높은 수준
- 높은 전세가율은 매매가의 든든한 하방지지선
6. 올 하반기부터 입주물량 급감
- 신축 프리미엄이 더욱 건재할것으로 예상되며
- 신축 상승이 리딩하는 지역은 구축으로 매수세도 유도할것으로 보임
7. 금리상승 리스크
- 코스피 2500오면 얘기하시길
*결론
시나리오
- 서울시장 야당 집권시 재건축 재개발 완화 정책기대감으로
서울 재건축 상승촉발
- 5월중순부터 다주택자 정리물량 마무리(현재도 거의 없다고봄)
- 6월이후 패닉바잉 장세 재현 될것으로 예상
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InDies
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| 궁금한게 서울시 야당에서 잡고 대선도 야당에서 잡아서 서울 재계발 재건축이 엄청 확대 되면 집값은 내려가나요..?? 글쓴분의 시나리오에 재개발 재건축 완화 기대감과 패닉바잉이 같이 있는게 궁금해여 |
sideinstep
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| 제가말씀드리는 건 서울 재건축입니다. 은마 잠5 목동같은 곳이죠. 재건축 기대감이 형성되면 매수세가 몰리겠죠? 반면에 재건축 적극 추진 한다해서 하루아침에 입주 하는건 아니죠 몇년걸겠죠? |
[* 비회원 *]
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당연 공급이 늘면 집값은 안정되거나 내려가겠죠.
패닉바잉이 있었던만큼 공급 시그널만 충분히 있어도 어느정도 안정될것 같아요. 물론 지역과 어떻게 할건지에 따라 변수는 생길 수 있겠죠. |
어쩔수없는소녀인가봐
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부동산 커뮤니티 찾아보면 17년도에도 그랬고 18, 19, 20년도에도 뭐 기사 하나 찾아와서 이제 하락이다 폭락이다 하는 글들 많았습니다
ㅋㅋㅋㅋㅋ |
