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아파트 사려고하는데 도움부탁드립니다 16
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네이버부동산에서 보고 연락했는데
아파트 사려는지역이랑 부동산이랑 3시간정도 거리입니다.
이럴경우엔 부동산에 직접 가서 계약을 해야하나요?
계약시 주의해야할점이 어떤게 있을까요?
그리고 궁금한게 근저당이 잡혀있던데
이 근저당 말소는 A은행에서 대출받았어도 B은행, C은행 아무곳이나
가서 납부하고 말소가 가능한건가요?
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멀로해야해
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| 아! 은행이 예를들면 농협 A 지점에서 대출이 잡혀있는상황이면 , 타지역 농협 B 지점으로 가면안되고 무조건 A 지점에 가야만 상환하고 말소가 가능한건가요? |
기억저편에
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다른 지점에 가서 상환하셔도 말소해달라면 해줍니다. (단, 지역농협은 각각이 다른 은행이므로 불가능)
다만 근저당 해제 법무사는 그쪽 지점에서 지정한 법무사가 와서 해줄껍니다. 해제비용 별도구요.(보통 5만원 내외)
보통 잔금시 해제 조건으로 진행하는 경우는, 그쪽 지점 담당자한테 전화하면 그날만 쓸수 있는 가상계좌를 문자로 보내줍니다. 그러면 매수쪽 등기 or 설정 법무사가 그 잔금을 가지고 근저당 상환부터 하는 식으로 진행하는게 일반적입니다. (지점에 직접 가실 필요는 없습니다) |
기억저편에
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원칙적으론 근저당 말소 접수가 되어야 등기 이전이 되므로, 보통 말소 접수와 등기 이전을 동시진행합니다.
정확하게는 근저당을 이어받으면 등기이전이 되는게 맞긴 한데, 근저당권자의 동의가 필요하겠죠. (이는 계약서상 채무승계 특약이 있는 경우 + 근저당권자의 동의를 득한 경우만 가능합니다) |
나인티나인
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