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1주택자 강원도 아파트 매매 고민중입니다 8
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현재 서울 아파트 1채 보유중입니다.
보유중인 아파트는 실거래기준 11억이 좀 넘구요
제가 고민중인 부분은 강원도에 주말에 사용할 아파트 매매를 해도될까? 입니다 .
강릉쪽에 오래된 소형 평수 아파트는 1억 정도면 매매 가능할것으로 보이는데
현재 1주택 인 상황에서 강릉 아파트를 추가 매수시 부담해야할 세금이 궁금합니다.
1. 1억 미만 아파트라서 2번째 주택 구입시 취득세 중과 (8%)는 적용이 안될것으로 보이는데 제가 알고있는게 맞을까요?
(금액이 크질 않아서 사실 취득세는 문제가 되지 않습니다)
2 .강릉 아파트 매수시 추후에 현재 서울 거주중인 아파트를 매도할때 양도세 기준에 강릉 아파트가 포함되어 2주택으로 계산되는게 맞을까요?
ex) 서울아파트를 매도하고 다른아파트로 갈아타기
- 양도세 중과로 1주택일때보다 양도세금액이 늘어나는게 맞는지요.
또는 이외에 추가로 고려해야할 상황이 있는지 궁금합니다
고수님들 조언을 구합니다.
미리 감사드립니다
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에터
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1. 네
2. 1주택이면 9억이하 비과세 적용인데 강릉집 사고 3년 지난 다음에 서울 집 팔면 일반과세됩니다. (중과세는 아니고) 예를 들어 5억짜리가 9억으로 가서 팔 경우 강릉집이 없으면 비과세고 강릉집이 있으면 1~2억 정도 양도세 나올 겁니다. 9억짜리가 15억이 된 경우에도 정도의 차이만 있고 역시 영향이 있습니다.
3년 내에 서울집 팔면 일시적 1가구 2주택 인정되어 비과세 가능합니다. |
듀얼클러치
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취득세는 중과대상이 아니고 양도세는 순서 기간 잘 맞춰서 파시면 되는데, 종부세를 고려하셔야 하겠네요 1주택자는 공시지가 9억이상부터 과세지만 2주택자는 6억부터 과세입니다. 지금은 안내시다가 2주택 되시면 내겠네요 종부세 금액 자체는 크지는 않을겁니다 |
빛나는공
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답변 감사드립니다. 종부세는 생각치못했는데 종부세가 있었네요
2주택자 6억부터 과세이면 공시가격 기준인거겠죠? 현재 부부공동명의라 지분만큼만 계산하면 될테구요? |
에터
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| 진짜 진짜 그 강릉집을 가지고 싶다면 법인 만들어서 매수하는 방법이 있긴 합니다. 강릉집 세금은 꽤 세게 나오지만 서울집은 1주택으로 유지할 수 있습니다. 법인 돌리면 이런저런 변수나 문제가 많아서 추천은... 안드립니다. |
