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월세놓는집은 악성매물인가요? 2
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여기 어디 댓에서 봤는데 자세히못봐서 왜그리 써놓으셨는지 궁금하네요 아파트 월세놓는집 얘기인거같은데
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- 매수자가 실거주자의 관점에서 - 월세 세입자 사는 집은 집 내부가 개판이죠.그래서 신축 - 준신축급 월세 받는 집은 실거주 하려고 들어가보면, '이게 신축이야...?' 할 정도로 집 상태가 개판 입니다.
- 매수자가 투자자의 관점에서 - 전세보다 보증금이 훨씬 낮기 때문에 레버리지 금액이 낮죠. 그만큼 그 집에 내돈이 많이 묶여있으니 그닥 선호를 안하죠.
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에터
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임대차보호법과 대출제한 때문입니다.
매수자가 입주하려는 경우 소유자가 실거주자면 입주때 풀대출로 원활히 가능 전세 상황이면 갭 들어갔다가 입주때 대출 월세 상황이면 위와 같으나 갭이 엄청커져서 악성매물입니다.
매수자가 세놓으려는 경우 소유자가 실거주자면 입주때 전세 새로 세팅할 수 있어 최선 전세상황이면 아쉬운대로 갭 들어가고 월세상황이면 위와 같으나 갭이 커져서 악성
엄밀히는 보증금이 낮으면 악성인 건데 월세가 보통 그렇죠.
집값이 계속 오르는 상황에다가 대출제한 임대차보호법이 다 엉켜서 이렇게 된 겁니다.
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