혹시 제 경우도 일시적 1가구 2주택 비과세가 될까요?

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안녕하세요~

작년 9월에 비조정지역 분양권 하나 줍줍했구요

23년 1월에 입주입니다. (전세나 월세 놓을 예정)

조정지역에 6월 이전에 집 하나 매수할 생각입니다.(실거주 예정)

올해부터는 분양권도 양도세 계산시 주택수에 포함이라는것 때문에 헷갈리네요

누구는 등기 치는 시점 기준이라고 비과세가 된다고 해서요..

제 계획은 분양권 등기치고 나서 조정지역 집 2년 보유후 판매,

등기후 1년 이후 조정지역 새집 구매후 분양권 등기친거 2년 보유후 판매

이렇게 하면 두번 다 비과세 가능한가요?

두번째는 조정지역에 집을 팔고 다시 사는 시점이 분양권 등기후 1년 지난상태에서(조정지역 주택 2년 보유 이후시점에) 팔고나서 바로 사도 되는건가요?

그리고 지금 비조정지역에 20년 4월에 등기친 아파트도 하나 있는데 이건 6월 이전에 팔 생각입니다.

이 아파트는 이후 양도세 비과세 건이랑은 상관없겠죠?

해당회원을 차단하시겠습니까?