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오피스텔 임대사업자인데요 계약기간 묵시적 갱신에 대해 궁금한게 있습니다. 5
dkfjeic2 2021-04-03 22:39   조회 : 1093

안녕하세요

 

저희 어머니가 오피스텔 임대사업자 이신데요..

 

이번에 세입자가 2년 만기되어서 돈 더 올려받기도 귀찮다고 하시고 그냥 계약서 없이

 

묵시적 갱신으로 2년 자연스레 연장시켜주면 어떠냐 하십니다.

 

 

여기서 궁금한게 있는데

 

1. 묵시적 계약 갱신이 가능한가요? 세입자랑 계약 연장한다는 상호 의사만 문자로 나눠두면 되는걸까요?

 

2. 묵시적 계약 갱신이면 계약서 작성 안해도 될까요?

 

3. 묵시적 계약 갱신시 계약서를 안남겨두면 만약 세입자가 추가 2년을 안채워도 되는 부분이 되지는 않나요?

 

4. 묵시적 계약 갱신시 유의할점이 있을까요?..

 

부린이에게 조언 부탁드립니다.

 

감사합니다.

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강북멎쟁이 다른의견 0 추천 1

나머지는 고수님들이 답해주실거고

묵시적 갱신은 세입자한테 유리합니다. 엥간하면 계약서 쓰세요

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Traviata 다른의견 0 추천 1

222222

묵시적이면 세입자는 2년이내.아무때나 통보하고 나갈 수 있고

집주인은 2년동안 못내보냄

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핵주먹 다른의견 0 추천 1

1,2. 기존 계약서로 그대로 합니다.

 

3 계약서와 상관없이 세입자분이 퇴거 3개월 전 말씀하시면 의사의 전달 3개월 후 계약은 종료합니다.

 

4 계속 계실 세입자분께는 유리하며, 임대인에게는 유불리를 떠나, 3의 사항에 따라 유리할 것은 없지요.

 

 

 

실제 저의 케이스 사례로 예를 들면, 

 

1. 저는 한 세입자분과 12년 묵시적 갱신을 한 경우도 있으며, 현재도 꾸준히 계신분이고 

 

2. 다른 분과는 이사 비수기와 겹칠 때 어려운 경우도 있을 수 있으니 언급드린 3개월 조항 체크 해보셔서

상의해 보시지요.

 

결론

집주인에게 유리한 조항은 아님.

 

 

 


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로도크로사이트 다른의견 0 추천 1
다른 변동사항 없이 계약 연장하고 싶으신 경우 의사 확인 하시고 문자 증거만 남겨두신다면 굳이 새로 계약서 안쓰시더라도 묵시적이 아니라 계약 갱신한 것이 됩니다

 

사람일 어찌될지 모르는데 금액은 안올리더라도 세입자분이 계약갱신청구권은 쓰게 하시는게 좋지 않을까요?

 

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소환사의협곡 다른의견 0 추천 1
묵시적연장의 경우에는 세입자가 3개월 전 통보만하면 언제든지 나갈 수 있고 당연히 복비같은거도 전부 임대인부담이니 임대인에게 어쨌든 불리한 계약방식입니다. 계약을 연장하실거면 계갱권을 사용 명시해서 정식으로 계약하시기를 권해드립니다.

저도 이번에 전세 5%도 안올리고 같은 가격에 해줬지만 계갱권 쓰게하고 계약서는 다시 썼습니다. 

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