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혹시 이거 계약 해도 괜찮을까요? 첫 집 계약이라,, 도와주세요,,! 23
scarblaze 2021-04-06 10:46   조회 : 1183

이번에 집을 보러 다니면서 남양주쪽에 집을 구하게 됐어요.
중개사님께서 보여주신 빌라중 현재 짓고 있는 중(몰딩 들어가기 시작)인데, 
너무 맘에 드는 매물이라 가계약을 걸어둔 상황입니다.
한 커뮤니티에 이 내용을 공유 했더니, 근거 없이 나같음 안한다라는 말만 들어서,
궁금하여 뽐뿌 유저분들께서 의견 주시면 감사하겠습니다.
 
개인정보가 될 수 있는 항목들은 제외하고 공유 드립니다.
 
 
1. 거래종류: 전세임대차.



3. 전세보증금: 30,000만원



5. 계약서 작성 진행:
    - 3/27일 계약금 일부송금 100만원    
    - 추후 계약서 작성협의
      = 계약금 총액 2,000만원
 
      
6. 입주 및 잔금진행:
    - 7월말까지 입주진행
      = 건물소유권보존등기 이후
      = 전액 잔금이후 협의하 앞당길 수있음. 
 
 
7. 임차인 구성
    - 30대 신혼부부
 
 
8. 현 권리관계 및 추후 근저당 설정관련
    - 토지 등기부 근저당 1건 
      채권최고액 516,000,000원
    - 건물등기 동일금액 공동담보 실행
    - 선순위 임차보증금 510,000,000원
       = 301호 3.3억
       = 302호 1.8억/ 75만원
    - 전입 3순위 진행.
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목록보기 코멘트작성 코멘트23
까망슬리퍼 다른의견 0 추천 0
남양주쪽에 지금 입주대란이라 3억이면 갈 곳이 너무 많은데 왜 빌라에요? 이해가 어렵네요.
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scarblaze 다른의견 0 추천 0
어느쪽에 3억대로 갈 수 있나요? 조금더 발품을 팔아보겠습니다.
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갈락티코맨유 다른의견 0 추천 0

빌라 3억 ... 저는 그냥 부린인데요 ㅠㅠ 전세많이 살아봐서 아는데.. 빌라는 전세 들어가는게 문제가 아니라 빠지는게 문제예요. 이집이 누가봐도 3억이면 한달안에는 빠지겠다는 확신이 없으면 빌라 전세는 비추입니다. 

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scarblaze 다른의견 0 추천 0
식송마을이라고, 조금 안쪽 산 아래쪽이라 잘 나가겠단 확신은 없네요.. 감사합니다 ㅠㅠ

 

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에터 다른의견 0 추천 0
글쓴이 보증금까지 13억 되는 건데 집주인 안망하면야 상관없지만 망하면 돈 받아 나오기 어려울 수 있겠습니다.

애초에 다가구는 권리관계 복잡하고 선순위 보증금 정보 제대로 안알려줘도 알 수 있는 방법이 없어서 전세가 위험합니다. 

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scarblaze 다른의견 0 추천 0
그렇군요,, 감사합니다!
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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0
저라도 안함.. ㅠㅠ

그게요 신축빌라를 전세준다는 뜻은 깡통빌라라는 걸 뜻하기 때문입니다. 

그냥 일반적인 현상이라 그렇게 말한거데 사실 선택의 여지가 없는게 문제지요.

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scarblaze 다른의견 0 추천 0
보증금 보험을 들어도 그럴까요 어려울까요?
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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0
보험 들어지는지를 확인해보셔야지요.. 아마 안될겁니다.
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scarblaze 다른의견 0 추천 0
이건 중개인님께 확인하면 되는걸까요?
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