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안녕하세요 서른한살 직장인 현실적인 조언 부탁드립니다. 16
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안녕하세요. 서른이 넘어가면서 내집마련의 꿈을 조금씩 키워가고 있습니다. 그런데 현실적으로 요즘 집사는게 너무 어려운거같아서..
서울에 10억쯤 하는 집을 사는게 꿈인데.. 제상황에 어떻게 하는게 좋을까요?
연봉 4300 중소기업 (보너스, 상여금 전혀 없음)
현재
1.2억 - 주식
1천만원 - 현금
이렇게 들고있습니다.
대출 현실적인 부분에서 풀로 대출 받을 예정이라면.. 현금을 얼마나 들고있어야할까요 ㅜㅜ
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NopayNogain
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처음 살 때 60프로 정도 나올거고 나머지는 신용대출로 준비 하셔야할 듯요.
1금융권 보다는 2금융권에서 대출이 더 나올거고 신용도나 이율에서 좀 아쉬움이 생길겁니다. |
K바이든
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10억 아파트가 목표면 6억 현금 있어야죠. 각종 비용 생각하면 6.5억 정도. 4억 대출 3%로 받아도 순수 이자만 연 1200만원에 원리금 상환 방식이면 30년 융자로 해도 연 2천만원이 넘죠. 그래서 징검다리 식으로 하급지부터 들어가는건데 그 전략이 적합할 조건은 소득이 기하급수적으로 늘어나는겁니다. 현재 1.3억 현금 이용해서 4억짜리 물건 사서 시세차익 보고 상급지로 이동할 때에 상급지 가격도 같이 어쩌면 더 올라갔거든요. 일반적인 직장인들은 힘든게 사실입니다. 2030들이 괜히 코인 주식 하는게 아닙니다..전세 갭이 가장 현실성 있는데 요즘은 애매하죠. |
어쩔수없는소녀인가봐
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젊은 사람이 서울 10억짜리 아파트 부모 도움 없이 사기는 원래 힘든거구요
한번에 사기도 힘듭니다. 조금씩 투자수익 누리고 연봉 올리면서 계단식으로 상급지 옮겨 타야죠.. |
jijuns1
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| 4억 짜리 → 7억짜리 → 10억짜리 등으로 단계적으로 이동하시는걸 추천합니다. 10억 짜리 목표로 돈 모으는 것보다 집값 상승 속도가 더 빠를겁니다. |
downhill
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| 못믿을 수 있겠지만 서울 10억 집들이 으리으리 하거나 그런게 아니에요, 지금 10억 하는 집들은 2017년 초(또는 이전) 까지만 해도 대략 5억 근처였습니다, 그때는 대출 제한도 지금보다는 나았고요, 대출끼고 사면 직장인도 어느정도 비벼볼만 했습니다만 4년 사이에 많이 변했어요. |
퇴근하고싶다
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제가 지금 12억 알아보는데 징검다리밖에 없어요 저만해도 7천짜리 빌라 사서 4천+전세 빌라 - 1억차액, 2억5천+전세 2억 아파트 - 현재 8억 이제 전세 뺀 6억으로 12억짜리 보는거죠 지금은 세무조사랑 부모님 돈 받는게 힘들고 더 까다로워져서 잘 알아보면서 투자하셔야해요 |
